部屋探しを行う際の掘り出し物件（格安物件やお得な人気物件）の探し方を中心にまとめています。
格安物件は家の状態が悪いことが多いので、自分の希望する物件で少しでも安く借りるコツを紹介しています。ポイントは、5月、9月、12月など家賃交渉しやすい時期に部屋探しを行うことです。
人気物件の探し方は、退去者が多くなる3月を見越して1月や2月の段階から部屋探しを行い、早めに物件を確保することです。その他にも、掘り出し物件を探すコツを紹介しているので、ぜひチェックしてみてください。
格安物件の探し方
格安物件を探すのも良いのですが、家賃の値下げ交渉をしやすい時期を知っておく方がおすすめです。格安物件というのは何かしらの理由があります。事故物件であったり、騒音問題が付き物の物件だったり、家賃が安いのにはそれなりの理由があり、住むにあたってそれが支障をきたす恐れがあります。
例えば、1Ｒ35,000円という格安物件があったとします。それよりも1Ｒ40,000円の物件を探して、5,000円家賃を値下げしてもらった方が良い物件に住める可能性は高いのです。
そこで、家賃の値下げ交渉をするのに適した時期をお伝えします。家賃の値下げ交渉が成功しやすい時期というのは、5月と9月と12月です。
不動産会社の繁忙期といえば、新年度の3月～4月、そして夏休みの8月です。これら繁忙期で入居者を確保できない物件というのは、「売れ残り商品」のようなものです。売れ残りと言えば聞こえは良くありませんが、ほとんどが普通の賃貸物件です。きっと家賃があと5,000円安ければ、入居者が決まっていた物件も数多くあるでしょう。
そこで、繁忙期が明けた5月や9月、そして年内になんとか入居者を決めてしまいたいという家主の心情を狙った12月というのが、家賃の値引き交渉が一番成功しやすい月となります。
家賃の値引き交渉というのは、別記事の「部屋を借りるなら家賃交渉しないと損！値引きのコツまとめ」でも詳しく解説していますが、お客さん側から交渉を持ちかけない限り、不動産会社の方から値引きの提案をしてくれることはまずありません。
最初は少し勇気がいるかもしれませんが、思い切って「あと○○円家賃を下げてもらえればココで決めたいと思っていますが、家主に交渉してもらえませんか」とお願いしてみましょう。100％成功する保証はありませんが、この繁忙期明けであれば、値引きには柔軟に応じてくれる家主も多いはずです。
超人気物件を探すなら繁忙期前を狙う
人気物件の探し方は、格安物件とは逆で繁忙期の前を狙います。とはいえ、繁忙期前に超人気物件が出る可能性はそう高くありません。なぜ繁忙期前を狙うのかというと、繁忙期に退去者が出る人気物件を狙うための伏線です。
通常賃貸物件は、1ヶ月前退去予告という約束があります。そのため入居者は、退去の1ヶ月前には不動産会社や家主に退去の申し出をしなければなりません。そのため繁忙期の3月に退去するのであれば、遅くとも2月の中旬までには退去連絡をいれておく必要があります。
つまり、退去連絡が入った人気物件を優先的に紹介してもらうためには、遅くとも2月の中旬までには物件を探していることを不動産会社側にアピールしておくべきなのです。
そのため、1年の中で一番人気物件の退去が多い3月を狙うためには、1月や2月の段階から物件を探していることを、不動産会社の営業マンにアピールしておく必要があります。
あまり知られていないことかもしれませんが、不動産会社は退去の連絡が入ると、まず自分が抱えている顧客リストの中から、物件にマッチしそうなお客さんがいないかピックアップをして連絡を入れます。人気物件の多くは、この段階で次の入居者が決まることが多いので、不動産会社のホームページなどに物件情報が掲載されることなく、次の入居者が決まっているというのが現状です。
人気の不動産情報サイトは競争率も高い
ＳＵＵＭＯやアットホームなど、最近は不動産情報を一括検索できるポータルサイトもあるので、物件探しが本当に簡単になりました。
しかしＳＵＵＭＯやアットホームのようなポータルサイトに掲載されている賃貸情報は、全体の7割程度でしかありません。残りの3割というのは、ホームページに情報が掲載される前に決まってしまう人気物件や、自社のホームページなどを持たない小規模不動産が扱う物件などがあります。
そして検索がより簡単になったことで、人気が高い物件の競争率も高くなりました。以前は、自分で不動産会社に足を運べば、少なくとも数軒の掘り出し物件に巡り会えたものですが、今はインターネットひとつで、どこからでも同じ物件情報を閲覧することができます。
当然そうなれば優良物件に目をつける人の絶対数も多くなり、その物件の競争率が上がることは言うまでもありません。自分が気に入った物件は、やはり他の人から見ても同じように魅力的ということです。
そこでおすすめしたいのが、当サイトでも紹介しているチャット形式で物件探しができる「ietty（イエッティ）」です。大手の不動産情報サイトに載っていない物件もあります。
不動産情報サイトには物件が大量に登録されているため、希望している条件にあった物件を探すのにもコツが必要で、しかも時間がかかります。
ですがイエッティなら、物件探しに時間をかけられないという方でも、チャット形式で希望条件を伝えて、物件を紹介してくれるサービスなので、どこにいてもスタッフとのやり取りができてしまいます。
大手のポータルサイトに載っている物件は多いですが、探すのが大変というデメリットもあるので、このようなサービスをうまく活用して、理想の物件を見つけましょう。
おすすめの部屋探しサイトベスト3
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その他にもさまざまな特典があり、上手に活用することでお祝い金の合計金額が10万円近くになります。
部屋の位置からも物件検索が可能で、1階はもちろん、2階以上、最上階など細かく検索することができて便利です。
全国47都道府県が対象となっているので、お得にこだわりの部屋に住みたい人におすすめのサイトです。
ietty（イエッティ）を使えば仲介手数料がもれなく50％オフになります。
自分の希望を入力するだけで、条件にあった家を選らんでくれるので効率よく部屋探しができます。
インターネットで部屋探しの相談ができるので、不動産屋に行けない仕事が忙しい人におすすめです。
エリアは首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）のみですが、仲介手数料が半額になるので首都圏で部屋探しをする人はイエッティがおすすめです。
キャッシュバック賃貸でお部屋を借りると最大10万円の引っ越し祝い金がもらえます。
賃料や間取りなど基本的な物件検索はもちろん、ペット可、楽器相談可、専用庭付きなど、こだわりの条件でも検索できます。
もしサイトにが気に入った物件がなかった場合でも問い合わせた不動産会社の別の物件でも、祝い金がもらえます。
サービスエリアが全国で、引っ越し祝い金も最大で10万円もらえるので普通に部屋探しするよりかなりお得です。
