長谷工リアルエステートは、マンションで有名な長谷工グループの不動産流通会社です。
1979年6月に、株式会社長谷川工務店（現:株式会社 長谷工コーポレーション）の仲介部より独立した歴史があります。
このページでは、
- 長谷工リアルエステートが「マンションに強い理由」は？
- 長谷工リアルエステートの信頼性は？
- 長谷工リアルエステートはどんな人におすすめなの？
という点について詳しく解説します。
なお、当サイトではマンションを売却する際の業者の選び方について、ケース別にポイントを解説しています。
自分に合う最適な業者を見つけたい人は、ぜひこちらもチェックしてみてください。
長谷工リアルエステートの企業情報
長谷工リアルエステートは、東京の港区に本社を置く長谷工グループの不動産会社です。
長谷工グループは、マンションを中心に設計施工から管理までをトータルで行い、長年培われたノウハウを活かしたサービスを提供しています。
| 会社名 | 長谷工リアルエステート |
|---|---|
| 本社 | 東京都港区芝二丁目6番1号 長谷工芝二ビル5階 |
| 関西支社 | 大阪府大阪市中央区道修町 一丁目5番18号 |
| 代表者 | 代表取締役社長 河本 順 |
| 資本金 | 1億円（株式会社 長谷工アネシス100％出資） |
| 設立 | 1994年8月5日 |
| 従業員数 | 406名（2020年3月31日現在） |
| 事業内容 |
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| 加入団体 |
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| 免許・登録 |
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| 公式HP | https://www.haseko.co.jp/hre/ |
同じくマンション取引や管理に強い企業には、ライオンズマンションやサーパスを手掛ける、「大京穴吹不動産」が挙げられます。
長谷工リアルエステートの対応地域・支店情報
長谷工リアルエステートは、首都圏・名古屋・関西圏・福岡に店舗展開をしています。
店舗のある場所は、執筆時点で首都圏に28店舗、名古屋に1店舗、関西圏に9店舗と、首都圏に力を入れてます。
長谷工リアルエステートの信頼性は？
長谷工リアルエステートが属する長谷工コーポレーションは、1969年にマンション施工を始めてから2019年までに、累計施工実績が65万戸を超えました。
この数字は、日本に建設されたマンションの約1割を長谷工グループが施工したことになるため信頼性は高いと言えます。
また、2017年1～9月に長谷工の仲介で実際に不動産売却をした人のアンケートでは、「知人・親族にすすめたい」が90.8%となっていて、顧客満足度も高いです。
長谷工リアルエステートの事業内容
長谷工リアルエステートは、事業用や居住用、投資用などさまざまな不動産を取扱っていて、さまざまなサービスを提供しています。
売買仲介
長谷工リアルエステートは、事業の一つで売買仲介を行っています。
先ほどの90.8％の人が満足していると紹介しましたが、満足している理由の1つが「仲介アフターサポート」の充実と言えます。
では実際にどんなサービスなのか解説していきます。
建物保証10
建物保証10は引渡し後に建物に不具合が見つかった場合、長谷工リアルエステートが補修等の費用を保証するサービスです。
築25年未満で長谷工グループが3年継続して管理を行うマンションなど諸条件はありますが、10年もの間保証を行うのは業界初となります。
保証金額も最大1,000万円となっていて、万が一不具合が見つかっても売主、買主ともに安心です。
売主、買主の両方にとってメリットがあるので、長谷工リアルエステートの利用を検討している人は詳細な条件をチェックしておきましょう。
設備保証延長サービス
設備保証延長サービスは、購入物件に付属している設備を最長2年間の保証と、売主責任期間である引渡しから7日間を長谷工が保証するサービスです。
24時間駆け付けサービス
24時間駆け付けサービスは、生活のトラブルに24時間365日対応するサービスです。
水廻りや電気設備、鍵、ガス、ガラスのトラブルが発生した際には、出張料無料で専門スタッフが駆け付けます。
買取
長谷工リアルエステートでは、2種類の買取り方法があり、どちらを選ぶかは売却するまでの期間がポイントになります。
売却保証としての買取
そこまで売却を急いでいない人は、一定期間、仲介のでの売却を目指し、万が一売れなかった場合に長谷工リアルエステートが買取る「売却保証としての買取」がおすすめです。
一般的に仲介と買取を比べた場合、仲介での売却の方が高値で売れますが、物件によっては買主がなかなか見つからないケースもあります。
万が一、仲介で売却できないときでも、最終的には長谷工リアルエステートが買取りしてくれる安心感があります。
築年数が古くて仲介での売却に不安を感じている人などは、ぜひ検討しておきたい方法です。
業者直接買取
一方こちらの直接買取は、離婚やすぐに手元に現金が必要な人におすすめの売却方法です。
買取金額は仲介での売却より下がってしまいますが、とにかく早く不動産を現金化することができます。
その他にも長谷工リアルエステートが直接物件を買取るため、売却することが近所に知れ渡る心配も少ないです。
ここまで長谷工リアルエステートの買取についてまとめてきましたが、買取に関しては「マンション買取業者ランキング」のページで買取価格の相場や、気を付けたい注意点などをまとめています。
仲介で売却に不安を感じている人や早く不動産を現金化したい人は、あわせてチェックしてみてください。
リースバック
リースバックとは、長谷工リアルエステートが物件を直接買取し、賃貸借契約を結ぶことによって、自宅にそのまま住み続けることができる仕組みです。
- 住み慣れた家を手放したくないが、現金が必要
- 老後の為に、現金を準備しておきたい
- 住宅ローンの返済が難しくなってきた
こういった事情の人におすすめの売却方法です。
デメリットとしては、買取ブロックで紹介したように仲介するより価格が安くなってしまう点、借りる家賃が相場より高い傾向がある点が挙げられます。
リースバックについては「リースバックの買取価格・家賃相場」で詳しく解説しています。
最近人気となっている売却方法なので、仕組みをしっかり理解して意味でも、あわせてチェックしてみてください。
賃貸事業
長谷工リアルエステートが属する長谷工グループでは、賃貸事業を行っています。
賃貸管理を行う長谷工ライブネットの管理物件を中心に載せている「長谷工アイネット」は、多彩な検索方法に入居者の部屋探しをサポートしてくれます。
2019年3月時点で、長谷工グループのマンション管理戸数は27戸を超えるまでになり、ここ3年で徐々に増加しています。
この数字はマンション建設数のみならず、マンション管理についても高い評価を得ている結果といえます。
ただし、賃貸経営にもメリットデメリットがあります。安易に家賃収入を期待するのではなく、しっかり賃貸経営について理解しておく必要があります。
リノベーション
長谷工リアルエステートは、既存マンションの再生事業に力を入れています。
企画からリフォーム・販売までを長谷工リアルエステートがプロデュースすることにより、デザイン性に優れた状態の物件を、次の買主に引き継ぎます。
リフォームした箇所には2年間のアフターサービスがついており、買主も安心して住むことができます。
長谷工リアルエステートの公式ホームページには、リノベーションしたマンション専用ページがあります。
税務相談
長谷工リアルエステートでは、無料の税務相談サービスを行っていて、不動産に関する税金や相続税などについて、税理士が直接相談に対応してくれます。
電話相談と初回面談は無料なので、質問事項をまとめて聞くなど、うまく活用したいところです。
不動産に関する税金は実に様々です。
- 不動産を取得するときにかかる税金
- 不動産の所有時にかかる税金
- 不動産を売却時にかかる
全て自分自身で調べるには厳しい場合は、上手にプロの力を借りるのがおすすめです。
長谷工リアルエステートが「マンションに強い理由」
長谷工グループはCMでもアピールしてように、特にマンションに強い企業です。
繰り返しになりますが施工数もすでに65万戸以上となって、この数字は、日本に建設されたマンションの約1割を長谷工グループが施工したことになり、それだけマンションに特化していることが分かります。
また「仲介アフターサポート」も充実しているので、分譲マンションの売却を検討している人は、ぜひ検討しておきたい1社だと思います。
長谷工リアルエステートのデメリットは？
長谷工リアルエステートはマンションに強い企業ですが、エリアが限られているというデメリットがあります。
執筆時点の長谷工リアルエステートの対応エリアは、首都圏、東海、関西エリアのみとなっています。
もう一つのデメリットは、マンションに強い反面、それ以外の土地や戸建ての取引にはマンション程強くないといえます。
どの不動産会社にも、得意な分野と不得意な分野があります。自分に合った不動産会社を選ぶことが大切です。
もしエリア外の人やマンション以外の売却を検討している人は、三井不動産リアルティ、住友不動産販売、東急リバブルなどが共同で運営している「すまいValue」という見積もりサービスを活用してみてください。
長谷工リアルエステートと同じく大手6社の見積もりが無料で比較できる便利なサイトです。
長谷工リアルエステートの口コミ評判(3件）
東京都/ミヤマエさん/30代男性
ホームページが断トツに使いやすいです。売却したいマンションの名前を入力するだけで過去の取引相場から売却予想額だったり、賃貸として貸し出す場合の家賃収入相場が1秒で表示されます。
これは自分の中ではすごく画期的なシステムだったので、これだけで長谷工さんが信頼できるしっかりした会社だってことがわかりました。
このように顧客側が何を望んでいるのか？というのを第一に考える会社は好きですね。
普通だったら簡易査定とか言って名前や連絡先を聞き出し営業に繋げる会社ばかりですけど、それはあくまでも企業側の都合であって、わたしたち顧客側のニーズではありませんからね。
これからマンション売却を考えている人だったら絶対に体験することになると思うけど、うかつに一括査定なんてお願いしたら、その日から連日連夜ずっと業者側から営業メールや営業電話の嵐ですからね。
その煩わしい営業を受けないだけでも、長谷工さんを選ぶ価値は十分あると思います。
だから自分の知り合いや友人から「お前最近マンション売ったよね？どこの仲介業者が良かった？」って聞かれたら、絶対に長谷工さんを薦めてます。
東京都/匿名希望さん/60代男性
わたしは現在も東京都内で不動産関係の仕事してる者です。その関係もあり名前は明かせませんのでご了承くださいm(__)m
家庭の事情で親が所有してたマンションを相続することになりました。兄弟で話し合った結果、売却することになったのですが、不動産関係でもある私に一任されたんです。
本来なら自分が働く企業で仲介斡旋するのが筋なんでしょうけど、大きな声では言えませんが自社の販売力には疑問を感じているので会社には内緒で売却することに決めました。
そこでわたした選んだ企業は、「長谷川リアルエステート」です。なぜこの企業を選んだのか？それは自分が不動産関係に携わる仕事をしているからです。
ですので、良い企業、悪い企業は自分なりに把握してるつもりです。
仕事の丁寧さ、営業マンの質、会社の質など総合的に判断して、わたしが知る限りでは都内であれば長谷川エステートに勝る仲介業者は存じてません。
長谷川エステートさんもわたしが同業職であることは存じてもらってましたので、何かと融通を利かせてもらうことができました。
そのおかげもあり、売り出しを開始するまでもなくすぐに買主がみつかり、わずか1ヶ月というスピード契約でした。予想して通りスムーズな売却ができたので満足でしたよ。
東京都/シモダさん/40代男性
ネットの口コミ等と見て不安があったけど、自分もあまりお薦めはできません。
最初に担当してくれた営業さんは良かったけど、年度末ということもあり転勤で他の営業さんに担当が代わってしまいました。
2人目の営業さんとは信頼関係を築くことができなかったので、専属契約は更新せずに他社にお願いすることにしました。
そのとき最後にちょっと嫌味っぽいことを言われて私も妻も嫌な気分になりましたが、そのおかげもあり他の業者に代えて良かったなと心底思うことができました。
長谷工リアルエステートはどんな人におすすめか？
今回は長谷工リアルエステートについてまとめてきましたが、特にマンションに強いという特徴がありました。
首都圏、東海、関西エリアでマンションの売却を検討していて、以下に当てはまる人はぜひチェックしておきたい1社だと思います。
- 長谷工グループ施工のマンションにお住まいの方
- マンションの取引をこれからしたい方
- マンションについて詳しい不動産業者を探している方
- 以前に長谷工グループで取引をした方
ただし、当てはまったからと言ってすぐに決定するのではなく、複数の不動産会社の査定額や売却方法を比較したうえで、契約するようにしてください。
【地域別】おすすめの不動産査定比較サイト
大都市に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介との関係も強く、都心部の物件を売るのにも活躍。買い手候補をたくさん見つけて、より良い条件の相手に売却するのがベスト。 |
| SRE不動産 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良しか使えないのが弱点だが、片手仲介のみを宣言している不動産業者。対象地域なら一番有利な不動産業者。 |
地方に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、地方にある地元密着の仲介業者まで幅広くカバーしているのが強み。一戸建てや土地の売却にも対応しているので、地方の顧客層にも強い。 |
| マンション.navi | 一括査定サイトの中でも老舗のサービスの1つで、大手から中小業者まで幅広くカバー。多数の査定を比較したい場合に活躍。 |
