コラム
最上階の部屋は売れやすい。でも高く売れるとは限らない
マンションは、新築であっても中古であっても、一般的に上の階になるほど値段が高くなります。マンションを売却する時のことを考えて、最上階の購入を希望する人もいるよう...
「あなたのマンションを買いたい人がいます」というチラシの裏事情
「あなたのマンションを購入したいお客様がいます！」、「当マンション限定で物件を探している法人様がいます！」などのチラシを目にしたことはありませんか？マンションを...
東京都だけ売り出し価格と成約価格に大きな差が出る理由
中古マンションの価格を現す言葉として「売り出し価格」と「成約価格」があります。売り出し価格＝その物件が売りに出されたときの価格成約価格＝その物件が実際に売れた（...
ホームステージングで中古マンションの売り方が大きく変わる
あまり聞き慣れない言葉だと思いますが、不動産業界で密かに注目を集めている「ホームステージング」というものをご存知でしょうか？これは中古マンションの早期売却や高値...
売る側も買う側も知っておきたいマイホームのクーリングオフ制度
不動産の売買で、「契約後にやっぱり気が変わって契約そのものを破棄したい、白紙に戻して欲しい」と言った場合、手付け放棄などにより、金銭的なペナルティを受けるのが当...
不動産をオークションで売却する際の流れ、メリットと失敗例
最近では、不動産もオークションで売買できるようになってきました。オークションサイトの特徴は、買主を早く見つけられることですが仲介業者を通さないため、不動産売買に...
地面師の詐欺手口と土地売却で騙されないための注意点
2017年に何度も耳にしたニュースの1つに、「地面師グループによる詐欺事件」があります。「地面師」なんて昔の話しで、最近はまったく聞かなくなっていましたが、なぜ...
家族信託で相続税はどう変わる？メリットや注意点、かかる費用について
信託という言葉を聞くと、「難しい」とか「面倒臭そう」、「それって投資のこと？」と思う人も少なくないはずです。また、信託といえば「信託銀行」をイメージする人も多い...
共有名義の家や土地を売却する方法は？相続トラブルに注意
共有名義の家や土地の売却は、一般的に名義人全員の同意が必要となるため簡単にいかないケースが多いです。さらに相続や離婚の問題も加わってくるので、話がややこしくなり...
マンションから一戸建てへ買い替えるメリットは？注意点まとめ
マンションから一戸建てに買い替えるメリットと注意点を解説します。買い替えるメリットとして管理費や修繕費をあげる人が多いですが、一戸建ての場合はリフォーム費用を計...
住み替えタイミングは売り先行か買い先行か？仮住まいはどうする？
住み替えする場合「売り先行」と「買い先行」の2つのパターンになりますが、どちらがいいか分からない人が多いと思います。売り先行の場合、自宅の売却後に売却金額を新居...
住み替えでは同じ不動産業者に家の売却と購入を依頼すべき？
住み替えの場合、同じ不動産業者「売却」と「購入」を依頼するのがおすすめです。理由は同じ業者にすることで取引をスムーズに行うことができ、住み替えの事情（時期や資金...
築10年を超えると建物の評価はゼロになる？
「一戸建て住宅は、10年経てば建物の価値は0になる」「分譲マンションは、築20年で資産価値が0になる」このような話を聞かれたことないでしょうか？本当にそうなので...
人気の中古ブランドマンションはいくらで売れるのか？
マンションの中でも価格が落ちにくく、売却時に有利といわれるのがブランドマンションです。デベロッパー各社で展開しているブランドには、それぞれ個性や特徴があり、その...
家やマンションを買うときの35年ローンって損なの？得なの？
家やマンションを買うとき、多くの人が住宅ローンを利用します。住宅ローンを組むときに悩まされるのが、返済期間を何年にするかです。最長50年という住宅ローン商品も一...
住宅ローン審査で「不可」と判断される理由トップ5は？
私が不動産会社で働いている時、「住宅ローンの審査で落ちてしまった」という方をたくさん見てきました。ですが、住宅ローンの申込みを1社にしかしていないのならば、まだ...
【不動産鑑定士インタビュー】不動産の評価額と売却のコツについて
家やマンションを売却する際には、「一体どれくらいの評価（査定額）がつくのだろう？」と気になりますよね。そこで今回は、不動産鑑定のプロである不動産鑑定士に、評価を...
【住宅診断士インタビュー】ホームインスペクションの重要性とチェックポイント
ホームインスペクション（住宅診断）説明義務化が話題となっていますが、耳慣れない言葉で戸惑っている人も多いと思います。一戸建てなどは、住宅診断を行うことで物件の価...
都市と地方の二極化に見る昨今の不動産事情
2014年の不動産取引額は5兆円を超え、不動産市場は今、「ミニバブル」にあると言われています。この活況は、経済政策による株価上昇や円安ドル高を背景としており、好...
住宅ローンのオーバーローンはなぜバレる？違法なのか
住宅ローンを組むとき、建物価格以上のオーバーローンを勧めてくる不動産会社がありますが、これは明らかな違法行為です。不動産会社がローンの審査用に偽の見積書を作成す...
賃貸派に比べてマンション購入派が減っている理由
以前と比べると、マンションを購入する人よりも賃貸する人の割合が増えてきています。これは、単身世帯が増えてきたことや、住宅についての人々の意識が変化たことの影響を...
ホームインスペクション（住宅診断）義務化で中古物件の探し方が変わる？
あまり大きなニュースになっていないので、ご存知ない方も多いと思いますが、平成28年5月の国会にて、宅地建物取引業法の一部を改定する法案が可決成立しました。その中...
首都圏のマンション価格は異常？高騰の背景と中古マンションが選ばれる理由
「不動産の知識がない自分たちでもマンションを買うことはできるのだろうか？」このような不安を抱えてる人も多いかと思います。そんな時に、購入する物件の価格の目安とな...
意外な人気？中古マンション販売では築31年以上の物件購入が一番多い
中古マンションの物件を探すとき、「築浅物件」や「築5年以内」など、条件を絞れる検索機能を使って細かく探すことができますよね。「新しい築浅マンションの方が人気だろ...
携帯・スマホ料金の遅延や滞納が原因で住宅ローン審査に落ちる人が急増している
「携帯・スマホの料金をうっかり払い忘れていたけど、止められる前に払えばいいか」と思っていませんか？確かに、以前はこれでも大きな問題はありませんでしたが、今は違い...
マンションの管理情報の開示項目が強化されることによる影響は？
今やマンションの管理状況が、そのマンションの資産価値に大きく関わってくることは常識です。自分のマンションの資産価値が落ちるような管理を望む人は、誰もいません。現...
雑誌などで目にする「不動産テック」って何？
ビジネスマンであれば、ここ最近「フィンテック」という言葉を耳にする機会が多いと思います。このフィンテックというのは、「FinTech（金融×IT）」という造語で...
住宅ローンの審査否認となっても「住宅ローン特約があるから大丈夫！」と勘違いしてる人が8割以上？
中古マンションを買う側と売る側、どちらも誤解していることが多いのが、「住宅ローン特約」という制度です。この制度の間違った解釈により、中古住宅の売買では度々トラブ...
安心R住宅制度とは？不動産業者の囲い込みに注意が必要か？
2018年4月から、国交省が本格的に運用開始する「安心R住宅制度」。このマークは、国交省が定めた基準をクリアしている中古住宅（中古マンション含む）であれば、つけ...
ソニー不動産のマンションAIレポートは売却に役立つのか？
※ソニー不動産は2019年6月に「SREリアルティ」に社名を変更しました。大手不動産業者のひとつである「ソニー不動産」が、AI技術を用いたウェブサイト「マンショ...
5分で分かる！空き家対策特別措置法と空き家問題のポイント
不動産業界では今、「空き家問題」が話題となっています。空き家とは、長い期間利用者のいない住宅のことを指します。これまでは法整備が追いついておらず、各自治体が条例...
空き家バンクで解決するか？遠方にある実家の相続問題
相続した実家問題については、これまでも「相続した家を一時的に賃貸にするのは損か得か？」という記事で触れましたが、今回は少し趣向の違う方法を紹介します。それは「空...
空き屋の放置はダメ！賢い空き家対策と活用法【売却・リフォーム】
空き家対策特別措置法が施行されて半年が経過した平成27年11月26日。神奈川県横須賀市で、この法律が初適用された空き家解体の行政代執行が実施されました。倒壊の危...
空き家対策で解体助成金がもらえる自治体まとめ
少子高齢化が進み、各地では人口減少によって空き家が増えてきています。自治体によっては、空き家を解体するための助成金を出している場合があります。放置せざるを得ない...
新築より中古の家やマンションを選ぶのはどんな人？その理由は？
海外に比べて、日本では新築物件の人気が強く、中古住宅はなかなか人気が出ないと言われています。その理由は主に下記の2つです。日本人の新築志向人口減少による核家族化...
住宅ローンのつなぎ融資ってどんなもの？新築購入・買い替え別に解説
「つなぎ融資」という言葉は聞いたことあるものの、具体的な内容までは知らないという人が多いようです。そこで今回は「つなぎ融資」について解説していきたいと思います。...
雑誌掲載情報（週刊SPA! 2019年9/10号）
2019年9月3日発売の「週刊SPA! 2019年9/10号」にて、当サイトのインタビューが掲載されました。「増税前に賢く買い物する交渉術」というテーマで、不動...
農地バンク制度（農地中間管理機構）のメリット・デメリット、各県の状況
農地を売りたい・貸したい・借りたいというとき、どうやってその農地を探せばいいのかわからない方も多いと思います。不動産会社のHPをみても、「田んぼ売ります」とか、...
