世田谷区といえば、都内最多の人口数を誇り、日本大学や駒沢大学のキャンパスも抱える区です。
また世田谷には、「成城」「下北沢」「三軒茶屋」など、それぞれ特徴のあるエリアも多く、かなり人気の高い区といえます。
しかし、単純に人気だからと言って、不動産がすぐに売れるというわけではありません。世田谷区の中古マンション市場は激動しており、高くマンションを売るためにはそれなりの知識が必要になるでしょう。
世田谷区の売却価格相場
2017年の世田谷区の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。売買件数は2017年1月から7月までの成約件数です。
- 平均価格3,890.1万円（前年度比：1.28％↑）
- 平均立地面積45㎡（前年度比：2㎡↓）
- 平均㎡単価80.16万円（前年度比：0.82％↑）
- 売買件数106件（参考：2016年 686件）
東京オリンピックの開催が決まり、都内の地価はどんどん値上がりしていますが、その中でも世田谷区はかなりの伸びを見せています。前年度比では約1％と低く見えますが、5年前と比較すると約23％程度という高騰しています。
2014年には売り物件が多く出てきたため、一時的な買い控えが進みましたが徐々に購入者も増え、2016年には約700件の物件取引が見られました。今年はまだ落ち着いていますが、後半にどれほどの伸びを見せるかは未知数です。
ここ数年の売買されたマンションの平均専有面積を見てみると、減少しているように見えます。しかし、平均のデータであり、あながち狭いマンションだけが売れているとは言えません。
実は一人暮らし用の狭いマンションが売れている一方で、専有面積100㎡を超えるマンションの売却率もかなり上がっているからです。
また築年数で見てみると、3年以内の新築物件が売れ残っている一方で、築年数20年超えのマンションの売却率が向上しているなど、新しいかどうかよりも立地条件などが優先される傾向にあるようです。
「世田谷に住む」というのは一種のステータスでもありますし、古いマンションのリノベーションなども一般的になってきているため、こうした購買層を見越した売却計画が功を奏しているのかもしれません。
現在、世田谷区に住んでいて、
- マンションが古くなってきたから住み替えを検討している
- 親から相続したマンションがある
といった場合は今が高く売るチャンスかもしれません。
世田谷区の不動産仲介業者一覧
世田谷区は都内でも指折りの高級住宅街です。そのため、業者の取り扱い物件がほとんど非公開だったりすることもあります。
ここではおすすめの業者をいくつかピックアップしますので、世田谷区でマンション売却を検討している人は、参考にして下さい。
SRE不動産
| 業者名 | SRE不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F |
| 電話番号 | 03-6274-6550 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第9297号 |
| URL | https://sre-realestate.com/ |
SRE不動産はソニーグループ傘下の不動産会社です。
サービス対応地域が主要都市部のみ（※）と限られますが、マンションの売買を考えている人にとってとても有利な特徴が有ります。
それは「両手仲介をしない」とはっきり宣言している点です。
両手仲介に関してはこちらの公式ページでわかりやすく説明されていますが、売主にとっても買主にとっても非常に不利な取引です。
それを100％避けられるのは、大手不動産会社の中では「SRE不動産」だけなので、売却を考えているならまず最初に相談してみるのがおすすめです。
SRE不動産の詳しいサービス内容や口コミに関しては、下記のページで解説しています。
※SER不動産の対応地域は東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。
小田急不動産 経堂店
小田急沿線エリアの物件を中心に取り扱うおなじみの業者です。限定された区域での営業が主体のため、エリア内での物件には強く、売却までのサポートも充実しています。
また物件取引に関して秘密厳守を前面に押し出しているため、周囲に売却を知られたくないという人におすすめです。
会社概要
| 業者名 | 小田急不動産 経堂店 |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区宮坂3丁目1番42号 |
| 電話番号 | 0120-709-098 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 水曜日、年末年始 |
| アクセス | 小田急線「経堂駅」北口より徒歩3分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(13)第1168号 |
| URL | https://www.odakyu-chukai.com/branch/kyodo/ |
口コミや評判
37歳男性
ちょうど小田急をよく使っているので、名前で決めた部分はあった。売却だけではなく買取の相談もできて色々聞けた。
44歳女性
とてもこまめに連絡をくださるので安心して任せることができます。ただ、売却を急いでいないからいいものの、半年近く売れてないので今後どうなるかはわかりません。
60歳男性
2年以内の新築物件を中古で出すことにしましたが、想定以上に安い査定をもらってしまいました。他とは百万単位でちがったので物件を見る目はちょっと信頼できません。
健ハウジング
世田谷区に特化した物件の取り扱いを行なう地域密着型業者です。営業エリアは狭めですが、その中ではかなり豊富な物件取り扱いを行っており、売却のノウハウをしっかり蓄積しています。
会社概要
| 業者名 | 健ハウジング |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区北沢2丁目1-16 6Ｆ |
| 電話番号 | 03-3424-8111 |
| 営業時間 | 9:30～21:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| アクセス | 小田急小田原線「下北沢」駅より徒歩3分 |
| 免許番号 | 東京都知事免許（5）第72100号 |
| URL | https://www.8111.com/ |
口コミや評判
58歳男性
駅から徒歩15分というあまり条件の良い物件ではなかったのですが、かなり良い価格で売却していただきました。物件の良い部分をうまくアピールしてくださいました。
40歳女性
区内でも得意とする部分と得意じゃない部分の差が激しそうです。知人からはあまり良い取引ができたという話を聞きませんでした。
44歳男性
戸建てとマンションの両方を売却することになり、お願いしました。短いスパンで値引きをする感じの売却プランが気になりましたが、売れてよかったです。
住友林業ホームサービス 三軒茶屋店
大手不動産業者の三軒茶屋店です。大手ならではのネットワークで素早い物件売却に期待ができます。また法律関係、税金関係の相談やサポートも充実しているので、売却に不慣れな人でも気軽に相談できるでしょう。
会社概要
| 業者名 | 住友林業ホームサービス 三軒茶屋店 |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区太子堂4丁目7-1 田島ビル１階 |
| 電話番号 | 03-5779-6071 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 火・水曜日 |
| アクセス | 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分、東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩1分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(15)第220号 |
| URL | https://www.sumirin-hs.co.jp/ |
口コミや評判
58歳男性
マンション売却が初めてだったので不安でしたが、特に何も問題なく終わりました。売却後も色々相談に乗ってもらえて助かりました。
45歳男性
住んでいてもかなり微妙なマンションだったので、大手にお願いすることにしたが、やっぱり半年任せて空振りに。大手でも売れないものは売れません。
44歳男性
査定だけで契約はなしでしたが、物腰が柔らかく、査定後のお断りをした時にも対応が良かった。売れなかったらお願いすることになるかもしれません。査定価格はちょっと安めかな？
プライムコーポレーション 三軒茶屋店
物件売却よりも賃貸の取り扱いが大きい業者ですが、マンション売却に特徴があるのでピックアップしています。プライムコーポレーションでは、ファミリー向けなど、高級物件を中心に取り扱いを行っているのが特徴です。
保有物件と営業手法が噛み合えば、かなり優秀な仲介業者といえるでしょう。ちなみに三軒茶屋店のほか、下北沢にも店舗があります。
会社概要
| 業者名 | プライムコーポレーション 三軒茶屋店 |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目37-1 佐瀬ビル2F |
| 電話番号 | 03-3424-1616 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 第1・第3水曜日 |
| アクセス | 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩1分、東急世田谷線 三軒茶屋駅 徒歩3分 |
| 免許番号 | 東京都知事免許(03)第086964号 |
| URL | http://prime-corporation.co.jp/ |
口コミや評判
39歳男性
他に任せても売れるような強い物件ならばお願いする価値があるかもしれません。もちろん査定額画高ければ、ですけども。
62歳男性
3LDKの高階層マンションの一室をおまかせしました。専門分野ということだったのか、成約までがかなり早く売却プランもしっかりした印象です。
52歳男性
営業マンに若い方が多いからでしょうか。売却もけっこうノリノリでイケイケな感じですね。物件との兼ね合いですが、得意とする物件ならかなりスピードは早そうです。
株式会社オリオ
マンション売却のほか、賃貸管理、土地運用など、幅広く不動産物件を取り扱っている地元密着型業者です。
高級物件の多い世田谷区において、単身者向けの分譲マンションなどの取り扱いも多く、多くの購買層に向けてリーチの広い営業が特徴です。
会社概要
| 業者名 | 株式会社オリオ |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区三軒茶屋2-20-11 1F |
| 電話番号 | 03-6805-4300 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| アクセス | 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩8分 |
| 免許番号 | 東京都知事(01)第096006号 |
| URL | https://orio-realestate.com/ |
口コミや評判
50歳男性
あまり有名ではないと思いますが、良い企業だと思います。売却の相談ではいろんな観点からアプローチを提案してくれました。
66歳男性
大きな業者ではないので、売却スピードやこまめな対応を期待するなら対象外。査定をもらって信頼して長く付き合えるなら良い業者だと思います。
53歳女性
とにかく遊んでいる物件をどうにかしてほしいと相談にいきました。賃貸、買取などのコストも提示してくださったので助かりました。ちなみに結局売却することになり、4ヶ月ほどかかりましたが見事成約。お世話になりました。
以上が世田谷区の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。
効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。
【地域別】おすすめの不動産査定比較サイト
大都市に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介との関係も強く、都心部の物件を売るのにも活躍。買い手候補をたくさん見つけて、より良い条件の相手に売却するのがベスト。 |
| SRE不動産 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良しか使えないのが弱点だが、片手仲介のみを宣言している不動産業者。対象地域なら一番有利な不動産業者。 |
地方に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、地方にある地元密着の仲介業者まで幅広くカバーしているのが強み。一戸建てや土地の売却にも対応しているので、地方の顧客層にも強い。 |
| マンション.navi | 一括査定サイトの中でも老舗のサービスの1つで、大手から中小業者まで幅広くカバー。多数の査定を比較したい場合に活躍。 |
