板橋区は今のところ23区の中ではあまり人気が高い街とは言えません。全国にも知られる有名な場所と言えば、赤塚や大山、また常盤台でしょうか。
ですが、実は東京や埼玉へのアクセスが良く、また都内でも比較的家賃や地価が安いベッドタウンとして、隠れた人気を誇る地域でもあります。こういった隠れたおすすめ地域は開発が進めば地価が高騰するなど、所有物件が化けることもあります。
そのため地域の不動産相場をこまめにチェックしておく必要があります。売却まで考えている場合は、現在のマンションの価値がいくらなのか把握しておきましょう。
板橋区の売却価格相場
2017年の板橋区の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。売買件数は2017年1月から7月までの成約件数です。
- 平均価格2,656.0万円（前年度比：7.95％↑）
- 平均立地面積45㎡（前年度比：1㎡↑）
- 平均㎡単価64.5万円（前年度比：4.29％↑）
- 売買件数92件※1（参考：2016年 538件）
※参考URL：http://utinokati.com/
23区の中ではあまり話題に上らない板橋区ですが、実は2017年の中古マンションの㎡単価は64.93万円となっており、5年前の49.4万円から比べると、約20％近くも上昇しています。
では㎡単価が高くなったから、物件が売れなくなっているのかというと全くそんなことはなく、2014年に少し落ち込みをみせたものの、ここ数年は右肩上がりで推移しています。
比較的地味で目立たない地域制を考えると、この板橋区の人気の理由を推測するのはなかなか容易ではありません。単に東京オリンピックを控えて人気が高まっているだけではなさそうです。
都心へのアクセスの良さや、他の23区に比べた地価の安さなどが要因で、比較的安めのマンションを探している人に需要があると言えそうです。
他に板橋区の人気の理由を挙げるとすれば、「暮らしやすいマンションが多いから」ともとれそうです。開発が進む他の区では高層マンション建設の激化に伴い、1部屋当たりの平均立地面積が狭くなりつつあります。しかし板橋区ではまだ多少古いながらも、専有面積の広いマンションが売買されています。
商業地区ではないものの、都内では物価が安い地域ですし、凶悪犯罪が少ないことも相まって、ファミリー層に人気がある区とも言えます。不動産業者を探すときには、どういった購買層に対して得意なのか、よく聞いてみるといいですね。
板橋区の不動産仲介業者一覧
板橋区は東京23区の中でも面積が広い区になっています。区の中でも地域によって周辺環境などが大きく違うので、地域密着型の業者が強い区と言ってもいいでしょう。
そのため、業者選びには細心の注意を払い、自分の持つ物件と業者が得意とする物件が合っているか、きちんと複数の業者に話を聞いてから契約に踏み切りましょう。
SRE不動産
| 業者名 | SRE不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F |
| 電話番号 | 03-6274-6550 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第9297号 |
| URL | https://sre-realestate.com/ |
SRE不動産はソニーグループ傘下の不動産会社です。
サービス対応地域が主要都市部のみ（※）と限られますが、マンションの売買を考えている人にとってとても有利な特徴が有ります。
それは「両手仲介をしない」とはっきり宣言している点です。
両手仲介に関してはこちらの公式ページでわかりやすく説明されていますが、売主にとっても買主にとっても非常に不利な取引です。
それを100％避けられるのは、大手不動産会社の中では「SRE不動産」だけなので、売却を考えているならまず最初に相談してみるのがおすすめです。
SRE不動産の詳しいサービス内容や口コミに関しては、下記のページで解説しています。
※SER不動産の対応地域は東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。
株式会社マイタウン 成増店
埼玉に本社を持つ不動産業者で、地域密着型、確実な売却をウリにしています。板橋区の中古マンション売却と営業手法がマッチしていますので、気長に付き合える人にはおすすめの業者です。
会社概要
| 業者名 | 株式会社マイタウン 成増店 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区成増１丁目28-9 成増第5シャトレ102 |
| 電話番号 | 0120-646-009 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日・年末年始 |
| アクセス | 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩1分、東武東上線 成増駅 徒歩3分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第008439号 |
| URL | http://www.asaka-mytown.co.jp/ |
口コミや評判
39歳女性
査定は特別高いわけではないけど、地域への理解度の高さに関心しました。地域密着型営業はだてではないと思います。ちなみに成約までは7ヵ月。そんなに早くはないですね。
41歳男性
とにかくフットワークが重いです。連絡もたまにしかくれません。
55歳女性
うちはマンションを任せましたが、一戸建ての売却のほうを得意としているみたいです。スタッフさんの実力は可もなく不可もなく。別段目立つ業者さんではないと思います。親切でしたけど。
グローバルハウジング株式会社
板橋区の人気地区、大山を中心に営業を行う単店業者です。地域密着型で小規模営業を行っているためフットワークが軽いのが特徴。
各種相談にも誠実に対応してくれると周囲の評判も高いです。
会社概要
| 業者名 | グローバルハウジング株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区大山町25-9 |
| 電話番号 | 0120-680-999 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| アクセス | 東武東上線「大山駅」徒歩3分 |
| 免許番号 | 東京都知事(01)第099895号 |
| URL | http://www.global-housing.co.jp/ |
口コミや評判
47歳男性
業者さん側が押し出しているようにとてもアットホームな雰囲気の業者さんです。売却がうまくいかないとなぁなぁになってしまうかもしれませんが、相談しあって売却していける感じです。
69歳女性
女性スタッフの方に対応していただきました。若いのにしっかりしていて売却までとても頼りになりました。
61歳男性
テキパキとした契約手続き、ビジネスライクな関係が望ましい人にとってはアウトです。営業や連絡自体は積極的で良いですが、忙しいと煩わしいと感じることもありますね。
ピタットハウス志村坂上店 株式会社トップワンジャパン
トップワンジャパンは、ピタットハウスと提携し、不動産関連事業を営む業者です。
またピタットハウスの運営のほかに、住宅ローン専門の金融機関の運営も行っており、マンション売却におけるローン残債の償却なども相談できます。
会社概要
| 業者名 | ピタットハウス志村坂上店 株式会社トップワンジャパン |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区志村2-8-1 Yビル志村坂上2F |
| 電話番号 | 03-3966-8116 |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 年中無休（年末年始のぞく） |
| アクセス | 都営三田線「志村坂上駅」徒歩2分、都営三田線「志村三丁目駅」徒歩9分 |
| 免許番号 | 東京都知事(2)第92256号 |
| URL | https://www.pitat.com/shopDetail/shimurasakaue.html |
口コミや評判
42歳男性
築20年の物件でしたが、売却の相談から成約までとてもスマートに決まりました。特に不安に思っていた金銭面の相談に乗ってくれて助かりました。
62歳女性
物件に対する扱い方が雑。訪問査定の際にドアの開け閉めが非常に乱暴で、家を大事にしてくれないことがよく分かった。
50歳男性
父から相続したマンションの処分に困っているときに相談しました。単純に売れればいいなと軽い気持ちだったんですが、説明がややこしく専門的で困りました。気軽に相談できる業者ではないです。
福屋不動産 成増店
全国に広く支店を持ち、不動産仲介業をメインに営業を行う福屋不動産です。幅広いネットワークと売却のノウハウは信頼に値します。
地域密着型ではない分、居住用物件の売却に弱いと思われがちですが、都心へのリンクなどを強調した沿線沿いの物件には強い印象です。
会社概要
| 業者名 | 福屋不動産 成増店 |
|---|---|
| 住所 | 東京都板橋区成増３丁目１３番１号アリエス1階 |
| 電話番号 | 03-5383-2981 |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 火・水曜日、GW、夏季、年末年始 |
| アクセス | 東武東上線 成増駅 徒歩2分 |
| 免許番号 | 東京都知事(2)第90289号 |
| URL | http://www.narimasu-f.jp/?area=shutoken |
口コミや評判
66歳男性
査定額から150万ほど値引きましたが、早めに成約できたのは満足です。ちょっと値引きまでが早い感じはしましたが、そういう営業だとおもえばいいかもしれません。
42歳女性
さすがに大手だけあって、手慣れているというか安心できました。成約までも早く、抱えていた問題をさっさと解消できたのがうれしい。
52歳男性
仲介専門業者なのでもう少しデキると思っていたけど、そんなことなかったです。売れるかどうかは営業マンにかかっていると思うので、ほかの業者の意見も聞いた方がいいと思います。
ベストセレクト 赤羽店
物件の仲介だけではなく、中古マンションの買取なども行っている業者です。
売却が難しいような物件の相談もできるため、これまでに売却で悩んだ経験がある人にはおすすめです。
会社概要
| 業者名 | ベストセレクト 赤羽店 |
|---|---|
| 住所 | 東京都北区赤羽1丁目61-10 |
| 電話番号 | 03-5939-3900 |
| 営業時間 | 9:30～22:00 |
| 定休日 | 火曜日 |
| アクセス | ＪＲ京浜東北・根岸線 赤羽駅 徒歩5分、東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩2分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(06)第005084号 |
| URL | http://www.bestselect.co.jp/contents/code/akabane |
口コミや評判
66歳男性
これまでにも何度か相談に行ったことがあったが、今回売却に踏み切ることになり、きちんと話を聞いてみた。相談のときと、実際に動く時で話が違うではないか。話し上手に騙された気分です。
61歳女性
売却に行った際に、すでに物件を探している方を知っているとのことで、契約。ほぼ即売却という素晴らしい流れでした。早期売却を考えている人は話を聞く価値ありだと思います。
36歳男性
何とか成約にこぎつけたものの、営業マンはいつでも忙しそうで、連絡も拙い。確実性はないと思いますが、高額査定が出たなら任せてみるのもありかと。
以上が板橋区の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。
効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。
【地域別】おすすめの不動産査定比較サイト
大都市に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介との関係も強く、都心部の物件を売るのにも活躍。買い手候補をたくさん見つけて、より良い条件の相手に売却するのがベスト。 |
| SRE不動産 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良しか使えないのが弱点だが、片手仲介のみを宣言している不動産業者。対象地域なら一番有利な不動産業者。 |
地方に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、地方にある地元密着の仲介業者まで幅広くカバーしているのが強み。一戸建てや土地の売却にも対応しているので、地方の顧客層にも強い。 |
| マンション.navi | 一括査定サイトの中でも老舗のサービスの1つで、大手から中小業者まで幅広くカバー。多数の査定を比較したい場合に活躍。 |
