渋谷区は東京23区の中でもとりわけ人気の街です。しかし「人気が高い＝物件が売れる」というわけではないのは、注意しておきたいところ。若者が集う渋谷や原宿などは、事業用物件が多く、居住用物件があっても、生活には少し不向きな部分があるためです。
一方で、松濤や広尾など、全国的に見ても有名な高級住宅街があるのも渋谷区の特徴。立地による価格変動や、売買登録件数の増減など、色んな理由が複雑に絡み合って、渋谷区の中古マンション売却は特に難しいと言われています。
マンション売却に際しては、複数の業者に査定依頼をし、比較するのが賢明でしょう。
渋谷区の売却価格相場
2017年の渋谷区の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。
- 平均価格4,336.5万円（前年度比：1.39％↑）
- 平均立地面積37㎡（前年度比：4㎡↓）
- 平均㎡単価110.81万円（前年度比：9.11％↑）
- 売買件数52件※1（参考：2016年 363件）
※1 2017年1月から7月までの成約件数です。
※参考URL：http://utinokati.com/
渋谷区の中古マンション相場はかなり変動が激しく、売り時を見極めるのが難しくなっています。
渋谷というブランド自体は魅力があるため、平均㎡単価は過去5年間で上昇を続け、2017年は前年比でも約9.1％、5年前と比較するとおよそ30％も上げています。一方で売買件数は2013年を境に激減。2017年には上半期で約50件超と、不動産売買は決して活発ではありません。
不動産売買の件数が少なくなっているのは、地価の高騰だけが理由ではありません。
2017年に取引が行われた渋谷区のマンションの専有面積は、平均で約37㎡となっています。37㎡の専有面積と言えばDINKS向けの狭いマンション、もしくは単身者向けの高級マンションといったところでしょうか。
渋谷に住みたいと希望するメインの購買層は、青山や代官山、松濤など高級住宅街に家を持ちたいという層です。
ところが開発の進むのは渋谷や原宿などの商業地区で、土地がないせいで専有面積の狭いマンションばかりが建てられます。需要と供給がうまくマッチしていないというのが現状でしょう。
しかし、開発が進んでいるということは、今後、数年単位でマンション売買が活性化していく兆しとも取れます。
渋谷はマンションの売り時を見極めるのが、プロでも難しいと言われるエリアです。できるだけしっかりと不動産価値を見極められる業者と契約し、少しでも高くマンションを売りたいですね。
渋谷区の不動産仲介業者一覧
不動産相場の見極めが難しい渋谷区ですが、幸い渋谷で不動産業を営む業者はたくさんあります。
売り手としては選択肢が多いというのは嬉しいこと。一括査定サイトなどを活用して最も頼りになる不動産業者を探しましょう。
SRE不動産
| 業者名 | SRE不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F |
| 電話番号 | 03-6274-6550 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第9297号 |
| URL | https://sre-realestate.com/ |
SRE不動産はソニーグループ傘下の不動産会社です。
サービス対応地域が主要都市部のみ（※）と限られますが、マンションの売買を考えている人にとってとても有利な特徴が有ります。
それは「両手仲介をしない」とはっきり宣言している点です。
両手仲介に関してはこちらの公式ページでわかりやすく説明されていますが、売主にとっても買主にとっても非常に不利な取引です。
それを100％避けられるのは、大手不動産会社の中では「SRE不動産」だけなので、売却を考えているならまず最初に相談してみるのがおすすめです。
SRE不動産の詳しいサービス内容や口コミに関しては、下記のページで解説しています。
※SER不動産の対応地域は東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。
インテリックス住宅販売
| 電話番号 | 03-5766-3739 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 住所 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-9-11 インテリックス青山通ビル4F |
| アクセス | JR山手線 渋谷駅 徒歩7分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(3)第6493号 |
| URL | http://www.intellex.co.jp/ |
特徴
渋谷に拠点を持つ地域密着型の業者です。中古マンションのリノベーションを主体とした事業を展開しており、リノベーションの実績は18000戸を超えます。当然、リノベーションせず売却する仲介事業も行っているので、幅広い売却プランに期待できます。
口コミや評判
48歳・男性
モデルルームに足を運んだのをきっかけに惚れ込み、リノベーションをお願いした。予定以上に金額はかかったが、出来上がりには満足。デザインに納得ができるならあり。
51歳・男性
築13年の築古ぎりぎりの物件だが、査定をお願いするとリノベ前提の価格提示でびっくりしました。普通に仲介しても売れるだろうに、と苦笑いでした。
49歳・女性
手広くやっているだけに、専門でやっているところに比べると具体的な売却プランに欠ける感じはします。ですが、担当の方の対応はとてもよく、任せられる雰囲気のある企業です。
コムハウジング 初台駅前店
| 電話番号 | 03-3424-8111 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～20:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 住所 | 〒151-0061 東京都渋谷区初台1-37-1 |
| アクセス | 京王線 初台駅 1分、小田急小田原線 参宮橋駅 1分 |
| 免許番号 | 東京都知事 (6) 第72105号 |
| URL | http://www.comhousing.co.jp/ |
特徴
渋谷区の中でもとりわけ初台という限られた範囲で地元密着営業を行っている業者です。地域情報には強く、営業エリア内ならどんな物件でも取り扱うのが特徴。地域とのつながりも多く、顧客を抱えているため、早期売却に期待できます。
口コミや評判
53歳・女性
査定時はやたらと自信たっぷりな営業さんと高額査定をいただき、正直怪しいと思っていたのですが、いざ契約すると、2ヶ月かからずに成約。自信があるだけの営業力があると思います。
70歳・男性
地元の不動産屋さんを地で行っている感じです。相談すれば融通もある程度ききます。ただどこまで行っても地元の不動産屋なので、身内仕事になりがちなのは怖いですね。
66歳・男性
割と評判は良いが、売買仲介に関してはそこまでの営業力を持っていないと感じます。強いのは戸建てと新築。中古は顧客がいないと売れないイメージがあります。
日昇ホーム 新宿店
| 電話番号 | 03-6273-0333 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 住所 | 〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7 ドルミ御苑201 |
| アクセス | JR線「新宿」駅徒歩6分、JR線「代々木」駅徒歩2分 |
| 免許番号 | 東京都知事（7）第56882号 |
| URL | http://www.nissho.co.jp/ |
特徴
渋谷で創業60年を超えるという超老舗の地域密着型業者です。自社で中古マンション情報に特化した不動産サイトを運営するなど、中古マンションを専門とした営業が特徴です。会社としては大きくありませんが、地域の不動産売買のノウハウには一日の長があります。
口コミや評判
65歳・男性
シンプルな仲介だけなら最も頼りになる会社だと思います。ただサイト運営などをしながらもやや売り方が古い感じもしますので、査定時に判断すると良いかと。
44歳・女性
地元物件に強いという話があったので、6ヶ月売れていない他社から乗り換え。ですが、値下げした価格も据え置きでやはり売れません。実力はどこも同じでしょうか？
39歳・男性
昔気質の不動産業者という感じです。そこそこの価格で売れたので言うことはないけど、かなり買うにも売るにも距離が近くてなぁなぁな感じ。きっちりした感じはないのでそこを許容できれば。
アイミリー
| 電話番号 | 03-5459-2322 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 住所 | 〒150-0021 東京都渋谷区恵比寿西1-10-6 恵比寿ツインズ8階 |
| アクセス | JR山手線恵比寿駅 西口徒歩2分、東京メトロ日比谷線恵比寿駅 4番出口徒歩1分 |
| 免許番号 | 東京都知事（1）97505号 |
| URL | https://www.i-mily.co.jp/ |
特徴
女性のための物件選びをサポートするという特徴的な営業スタイルの不動産業者です。地域情報に関しても治安や住みやすさ、周辺の学区情報やショッピング情報などに精通しているのが特徴です。買い手にとって魅力のある物件であれば高額査定にも期待できるでしょう。
口コミや評判
49歳・女性
女性、主婦向けという他にない特徴を持つ不動産屋さんで期待していましたが、売却の相談に関しては特に他の業者さんと変わったところはありませんでした。完全に買い手向けの不動産屋さんですね。
55歳・女性
親と住んでいたアパートを売却することになりました。古い物件ではありましたが、周辺環境の良さから良い査定をいただきました。こうした目線で査定してくださるところはなかったのでありがたい限りです。
42歳・男性
仲介業者というよりは買取が営業の柱になっている感じです。またリフォームやリノベーションも手がけているが他の業者に比べて弱い。コンセプトは良いのに任せられない典型業者ではないでしょうか。
住友不動産販売 恵比寿営業センター
| 電話番号 | 0120-160-940 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～18:20 |
| 定休日 | 火・水曜日 |
| 住所 | 〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-2-9 小林ビル1・3階 |
| アクセス | 山手線 恵比寿駅 徒歩3分、東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩1分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(12)第2077号 |
| URL | https://www.stepon.co.jp/center/ebisu/ |
特徴
大手不動産業者の直営店です。渋谷区全域で豊富な情報量と取り扱い物件数を誇っており、居住用から収益物件まで幅広く扱っています。ローンや税金の処理、運用方法まで相談できます。
口コミや評判
41歳・男性
不動産の売り主側に回るのが初めてで、あれこれ聞きたかったのですが、相談してみて拍子抜けしました。対応があっさりしていてよほど中小不動産の方が親身になってくれます。不動産取引に慣れた人しか相手にしてくれない感じがします。
58歳・女性
それなりの査定がつく物件をお任せしました。2000万までなら地域の業者にも頼めますが、やはりそれを超えると大手かな、という印象です。良い対応をしていただきました。
49歳・男性
大手だけあって上モノよりも土地で見ている感じは否めません。ですが、条件次第で大手のサポートを受けながら高額査定がもらえるので良し悪しでしょう。
以上が渋谷区の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。
効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。
【地域別】おすすめの不動産査定比較サイト
大都市に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介との関係も強く、都心部の物件を売るのにも活躍。買い手候補をたくさん見つけて、より良い条件の相手に売却するのがベスト。 |
| SRE不動産 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良しか使えないのが弱点だが、片手仲介のみを宣言している不動産業者。対象地域なら一番有利な不動産業者。 |
地方に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、地方にある地元密着の仲介業者まで幅広くカバーしているのが強み。一戸建てや土地の売却にも対応しているので、地方の顧客層にも強い。 |
| マンション.navi | 一括査定サイトの中でも老舗のサービスの1つで、大手から中小業者まで幅広くカバー。多数の査定を比較したい場合に活躍。 |
