練馬区は東京都の中でも比較的のどかな土地柄で知られる場所です。近代的な街並みこそあまり見られませんが、地価の安さや副都心などへのアクセスの良さから、ベッドタウンとして高い人気を誇る地区でもあります。
一方で、練馬区は板橋区と並んで、治安が悪いというイメージがつきまとう地域です。実際には犯罪発生件数も凶悪犯罪率もさほど高くはないのですが、マイナスイメージのせいでファミリー層からの人気は高くありません。
では、現在、練馬区ではどんなマンションが売れているのか、またマンションを売るタイミングはいつがいいのか。ここでは練馬区の中古マンション売却事情から、解説していきたいと思います。
練馬区の売却価格相場
2017年の練馬区の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。売買件数は2017年1月から7月までの成約件数です。
- 平均価格2,574.8万円（前年度比：2.39％↓）
- 平均立地面積45㎡（前年度比：±0㎡）
- 平均㎡単価61.3万円（前年度比：3.43％↓）
- 売買件数90件（参考：2016年 468件）
※参考URL：http://utinokati.com/
2020年の東京オリンピックを控え、東京23区ではほとんどの地域で地価が上昇しており、これに伴って買い控えが進んでいる状況にあります。しかし、そんな傾向に反し、練馬区の中古マンション市場は、全く逆のデータを見せています。
元々練馬は東京の中でも地価が安い地域ではありましたが、2017年の平均㎡単価は61.3万円となっており、前年度比で地価が下落した数少ない地域となっています。
地価が安いこともあり、中古マンション市場が活発で、2014年から過去2年連続で売買件数は上昇し、今年もまた上昇傾向にあると考えられています。地価が安くなったといっても、5年前と比較すれば18％近く地価は上昇しています。
中古マンションでよく取引が行われている物件は、やはり単身者向けのマンションで、ファミリー層向けの広い間取りは人気が薄いようです。2017年に売買されたマンションの平均専有面積は45㎡で、数年前と比較してもほとんど変わっていないのが特徴です。
また売買価格は上昇しているとはいえ、2500万円前後に落ち着いています。一見すると、「マンションが高く売れないのでは？」と思いがちなデータですね。
しかし、これは取引価格が安定していて、市場の動向が読みやすいということでもあります。また売買されている中には、築年数の古い物件も含まれ、新築にこだわらない市民性が現れているデータにもなっています。
ただし、今後マンションの取引価格が安定するかは未知数です。むしろ下落する予想が多いくらいなので、注意が必要です。もし、マンション売却するつもりで迷っている人は、安定している今の内に売却するのがいいかも知れません。
練馬区の不動産仲介業者一覧
練馬区は区役所を抱える練馬駅周辺、高級住宅街の広がる石神井公園、学生街である江古田など、数々の一面を持つ地域です。
土地によってかなり相場の変動があり、購買層も大きく変わってきますので、地域性を十分に理解している不動産業者を選ぶのが、マンションを高く売るコツでしょう。
SRE不動産
| 業者名 | SRE不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F |
| 電話番号 | 03-6274-6550 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第9297号 |
| URL | https://sre-realestate.com/ |
SRE不動産はソニーグループ傘下の不動産会社です。
サービス対応地域が主要都市部のみ（※）と限られますが、マンションの売買を考えている人にとってとても有利な特徴が有ります。
それは「両手仲介をしない」とはっきり宣言している点です。
両手仲介に関してはこちらの公式ページでわかりやすく説明されていますが、売主にとっても買主にとっても非常に不利な取引です。
それを100％避けられるのは、大手不動産会社の中では「SRE不動産」だけなので、売却を考えているならまず最初に相談してみるのがおすすめです。
SRE不動産の詳しいサービス内容や口コミに関しては、下記のページで解説しています。
※SER不動産の対応地域は東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。
東宝ハウス 練馬
大泉学園駅にある東宝ハウスの支店です。格安中古物件から高級マンションまで、幅広く扱っているのが特徴で、物件の種類を問いません。
大手ならではの売却力にも期待できると思います。
会社概要
| 業者名 | 東宝ハウス 練馬 |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区東大泉1-27-22 光和ビル4F |
| 電話番号 | 0120-384-700 |
| 営業時間 | 9:00～21:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| アクセス | 西武池袋線「大泉学園駅」北口を出て徒歩3分 |
| 免許番号 | 東京都知事(1)第98694号 |
| URL | http://www.toho-nerima.co.jp/ |
口コミや評判
43歳男性
あまり業界には詳しくなかったので全部お任せしましたが、手際よく片付けてくれました。売却ができなかったときの買取プランも提示してくれてよかったです。
55歳男性
新宿・渋谷・池袋ならいざ知らず、練馬では大手より地域密着型業者のほうが強いイメージがある。実際売却までにかなり時間がかかった。数十万程度の違いなら大手より地元業者へ。
53歳男性
離婚による別居でこれまで済んだマンションを引き払うことにしたが、法律関係やローン関係の知識にも強い方がいて助かった。こういうところは大手ならではだと思う。
アルカス住宅販売 石神井公園店
石神井・大泉エリアの物件のみを取り扱うという地域密着型業者。企業規模は大きくないものの、エリアに特化した営業を行うことで、担当エリアの売却にかなりの自信を持っているのが強みです。
範囲に対して豊富な実績を持つことにも注目したいですね。
会社概要
| 業者名 | アルカス住宅販売 石神井公園店 |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区石神井町3丁目20-20 SKビル 2F |
| 電話番号 | 0800-170-4146 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日、第一・第三火曜日 |
| アクセス | 西武池袋線 石神井公園駅 2分 |
| 免許番号 | 東京都知事 (4) 第78525号 |
| URL | http://www.arukasu.com/ |
口コミや評判
47歳男性
エリア限定営業にかなりの自信を持っているらしく、査定時もだいぶ推されました。でも実際に契約後は2ヵ月で成約までこぎつけてくれたので、力はあると思います。
58歳女性
練馬に家を持っていたら、おそらくは聞いたことがあるだろう業者です。練馬での影響力は強そうですが、普段から営業がしつこく、依頼しようという気にはなれません。
40歳女性
不動産業者の特長なんでしょうが、売却が始まると結構な頻度で値引き交渉がありました。格安でも早く売りたいという人にはいいですが、それ以外だとどうかな、と思います。
クリエイトハウジング イエステーション 大泉店
大泉学園エリアを中心に営業を行っている地域密着型業者です。地元業者ならではの情報力を武器に、スピーディーな売却と不動産の直接買取も行っています。
また、非公開物件も多く扱っており、ワケあり物件にも強いというのがウリです。
会社概要
| 業者名 | クリエイトハウジング イエステーション 大泉店 |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区東大泉4-2-12 ラ・ルネサンス・ド・三幸堂ビル西棟3階 |
| 電話番号 | 03-5933-1311 |
| 営業時間 | 9:30～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| アクセス | 西武池袋線大泉学園駅北口より徒歩2分 |
| 免許番号 | 東京都知事（2）第91404号 |
| URL | http://create-h.co.jp/ |
口コミや評判
36歳男性
こちらの要望をしっかりとくみ取って営業を行ってくれる良い業者さんだった。売却額は高くはなかったけど平均以上で、頼んでよかったと思えます。
41歳女性
一括査定サイトで査定だけお願いしたことがあります。ほかの業者さんの査定額をほんのり伝えたところ、交渉もなくさらっと引き下がりました。あまり営業力には期待できなさそう？
62歳男性
新築というほどではないが築5年に満たないマンションだったのに、驚くほど安い査定額を提示されました。得意物件ではないのかもしれないけど、驚きです。
兼六不動産
大泉学園で創業48年を数える地域密着型業者です。不動産の買取、販売、仲介を専門に扱っており、仲介時の買取保証制度を設けるなどの営業スタイルが特徴。
またお客様第一主義に従って、接客にはかなり力を入れているということで、物件売却の初心者でも気軽に相談にいけそうです。
会社概要
| 業者名 | 兼六不動産 |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区大泉学園町1-29-7 |
| 電話番号 | 0120-063-630 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| アクセス | 西武池袋線大泉学園駅北口下車、大泉通りを関越自動車道方向に徒歩15分 |
| 免許番号 | 東京都知事（3）第83428号 |
| URL | https://ken6-fudousan.co.jp/ |
口コミや評判
48歳男性
地元の情報に詳しい不動産屋さんです。思ったよりもかなり気さくな感じですが、契約したばかりなので成約できるかは分かりません。とっつきやすさはあります。
57歳女性
所有物件のエリアからは少し離れていたのですが、友人の勧めで是非にと仲介を依頼しました。エリア外でも扱ってくれましたが、査定額は他社と比較して中の下といったところです。一応の選択肢として。
61歳男性
さすがに長年の歴史を持つだけあって、各所につながりがあります。古い分譲マンションでしたが1800万円で売れたので満足でした。
住協 大泉支店
西埼玉・下東京エリアに支店を持つ中規模業者です。戸建てよりもマンションを多く取り扱っている業者で、戸建て専門業者も多い中、売却のノウハウは熟知しているはず。
またマンションであれば、安い物件から高級物件まで、しっかりと売却してくれると評判です。
会社概要
| 業者名 | 住協 大泉支店 |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区東大泉1丁目34-5 |
| 電話番号 | 0120-07-6566 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| アクセス | 西武池袋線「大泉学園駅」より徒歩3分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(3)第6956号 |
| URL | http://www.jyu-g.co.jp/tokyo/ |
口コミや評判
40歳男性
高額査定してくれると聞きましたが、期待よりも査定額は低めでした。今回は見送ったが、他社よりは売却に自信があると営業マンが言ってたので、査定額が高ければ任せても良いかも。
38歳女性
一括査定サイトを利用したときにいくつかの業者に査定を依頼した中で、一番すぐに動ける準備を整えてきてくれた業者さんです。転勤のバタバタで売却を急いでいたのでぴったりでした。
64歳女性
他社さんに比べて一番熱意は感じましたが、契約開始から半年経っても売れる気配なしです。やる気があるのかないのか、わかりません。
以上が練馬区の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。
効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。
【地域別】おすすめの不動産査定比較サイト
大都市に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介との関係も強く、都心部の物件を売るのにも活躍。買い手候補をたくさん見つけて、より良い条件の相手に売却するのがベスト。 |
| SRE不動産 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良しか使えないのが弱点だが、片手仲介のみを宣言している不動産業者。対象地域なら一番有利な不動産業者。 |
地方に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、地方にある地元密着の仲介業者まで幅広くカバーしているのが強み。一戸建てや土地の売却にも対応しているので、地方の顧客層にも強い。 |
| マンション.navi | 一括査定サイトの中でも老舗のサービスの1つで、大手から中小業者まで幅広くカバー。多数の査定を比較したい場合に活躍。 |
