桜島を含む豊かな緑と情緒を感じさせる町、鹿児島市。事実上、鹿児島県の心臓部であり、県内での利便性の良さから、転勤など外部からの流入も多く、九州の中でも人口密度の高い栄えた地域になります。
市街中心からほど離れた高麗町では、数年内に巨大な商業複合施設が完成する予定で、またその他の地域でも再開発計画が立ち上がっています。ですが、鹿児島市のマンション自体が都市部に一極集中しているため、査定はどこも似たようなところを見られがちです。
もし、鹿児島市でマンションを売却するのであれば、都市開発計画を見据えて、きっちりと売却プランを提案してくれる業者を探すようにしましょう。
鹿児島市の売却価格相場
2017年の鹿児島市の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。
- 平均価格1,196.7.2万円（前年度比：28.19％↓）
- 平均立地面積55㎡（前年度比：5㎡↓）
- 平均㎡単価19.9万円（前年度比：21.13％↓）
- 売買件数12件※1（参考：2016年 12件）
※1 2017年1月から7月までの成約件数です。
※参考URL：http://utinokati.com/
鹿児島市の中古マンション市場の動向は、2017年に入り大きな変化を見せています。2016年までは増減しながらも徐々に高くなりつつあった地価が、2017年に入り大きく下落。平均㎡単価では約21％も落ちました。
ここ数年で最も地価の低かった2014年を大きく下回るほどで、今現在、マンションを売ると損する印象を受けます。
しかし、地価の下落には理由があります。その原因の1つは、鹿児島市都市部の再開発です。現在鹿児島市では各地域で大型商業施設などの建設計画が持ち上がり、それにともなって新築マンションの建築が始まっています。
このため新築マンションに人気を取られた形で、中古マンション市場が縮小したというのが1つ目の理由です。
そして、2つ目の理由は古いマンションが売れているということ。データでは分かりづらいですが、2017年に取引された中古マンションは、築年数の古いものが大半を占めています。
古いマンションが安く取引されるのは当然で、比較的新しい中古マンションが売れなくなったため、相対的に地価相場が下落したように見えるんですね。
中古マンションなどの相場を評価しない地価公示でも、地価の下落は見られますが、中古マンション相場ほど顕著ではありません。とはいえ、相場価格が減少しているのは事実で、適正価格で売却しようとすると相対的に他の物件より割高に見えるはず。
中古マンションの売却時は、その点をどのようにクリアして高く売るかがポイントです。
鹿児島市の不動産仲介業者一覧
鹿児島市のマンション相場はあまり変動がなく、多くの不動産業者で査定ポイントが一定だったりします。そのため業者を選ぶときは、付加価値をどれだけ評価してくれるかで判断しましょう。
エイルリブレ 作州不動産 鹿児島支店
| 電話番号 | 0120-713-743 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・第1火曜日 |
| 住所 | 〒890-0051 鹿児島県鹿児島市高麗町2-1 |
| アクセス | JR鹿児島本線「鹿児島中央」駅より徒歩10分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第008564号 |
| URL | http://eir-livre.jp/kagoshima/shop/ |
特徴
広く九州地方に店舗を展開している不動産業者です。各店舗で地域に根ざした営業を行っており、売買仲介のほか、買取やリフォームなども対応しています。取り扱い物件もマンション、戸建て、土地と幅広く、不動産のことならなんでも相談できる雰囲気の業者です。
口コミや評判
56歳・男性
グループ展開している業者ですが、各支店でしっかり地元感のある営業をしてくれる。物件を大事にしてくれるため、依頼しやすいと思います。
62歳・男性
顧客の言うことを優先してくれる会社ですが、その分、いわゆる強引な売却などをしないので売却スピードは遅いです。市内中心部のマンションでしたが、成約までに8ヶ月かかりました。
68歳・男性
どちらかと言うと戸建ての売却に強い印象がありますが、マンションもしっかり売り抜いてくれました。営業力は可もなく不可もなくだと思います。
ハウスドゥ！ 鹿児島中央店 南日本ハウス
| 電話番号 | 099-285-0888 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 年末年始除く年中無休 |
| 住所 | 〒890-0055 鹿児島県鹿児島市上荒田町38番8号 |
| アクセス | 市電 / 市立病院前電停歩1分 |
| 免許番号 | 鹿児島県知事(9)第3041号 |
| URL | http://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=159 |
特徴
南日本ハウスは鹿児島市内に3店舗の店を持つ地域密着型業者です。店舗ごとに市内で専門の営業エリアを持つことで情報力を高め、それぞれ顧客のニーズに合わせた売買を行うというのがウリのようです。
口コミや評判
50歳・男性
多店舗型の不動産業者にしては地域に詳しい感じがします。地元ならではの情報を色々教えてくれるので、売買仲介以外にも参考になりました。
36歳・男性
小さなマンションの仲介をお願いしましたが、査定額より高く売ってくれたので大満足です。地元の売買には自信があるようです。
49歳・女性
以前に仲介をお願いしましたが、購入希望者数件の全てで値引き交渉されました。高額査定だったのでお願いしたのに、査定額から低くなるのでは意味がありません。
川商ハウス 不動産売買部
| 電話番号 | 099-226-7111 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 定休日 | 年末年始のぞく年中無休 |
| 住所 | 〒892-0838 鹿児島県鹿児島市新屋敷町1-7 |
| アクセス | 鹿児島市電1系統「新屋敷」駅 徒歩1分、JR九州新幹線「鹿児島中央」駅 徒歩17分 |
| 免許番号 | 鹿児島県知事(12)第000483号 |
| URL | http://www.roomstation.com/company/shoplist |
特徴
鹿児島市内に10の店舗を持つ地元業者です。どちらかというと賃貸や物件管理がメインの営業スタイルですが、不動産の取り扱い件数は多く、まだ地域情報にも詳しいのが特徴です。売却スピードよりも確実な取引を前面に押し出しているので、しっかり売りたい人におすすめです。
口コミや評判
66歳・女性
スタッフの人が少ないのか、連絡が取れなかったり対応が遅かったり後手後手な感じがします。なんとか成約までしていただきましたが、おすすめはできません。
57歳・男性
賃貸中心営業ということであまり良い話を聞きませんでしたが、そうとは思えないぐらいしっかり仲介してくれました。不動産売買部が普通にプロなので、問題ないと思います。
46歳・男性
これまでに話を伺ったどこの業者さんよりもデメリットを含め、相談に乗ってもらえた業者さんです。売却時のローン残債のことなど色々ためになりました。
フレイスコーポレーション
| 電話番号 | 099-204-7117 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 住所 | 〒890-0055 鹿児島県鹿児島市上荒田町22-3 育英ビル6階 |
| アクセス | 市電「中洲通」徒歩約2分、JR「鹿児島中央」徒歩約8分 |
| 免許番号 | 鹿児島県知事（1）第5885号 |
| URL | http://www.frais.co.jp/ |
特徴
比較的築年数の若い、プレミアムマンションを専門に取り扱っている不動産業者です。営業エリアは鹿児島市内中心部のみで、取り扱い物件が専門的ですが、条件に合うなら売却力は信頼できるでしょう。
口コミや評判
56歳・女性
営業マンさんの対応が素晴らしい業者さんです。しっかり連絡があり、安心して任せられる業者を選びたいというならおすすめしたいです。
65歳・男性
あまりガツガツした営業さんではないので売れるかどうかは客次第というところがあります。査定額は平均よりやや上でしょうか。早さよりも高く売りたいならという感じですね。
53歳・男性
高級マンション専門とのことでしたが、普通にうちの築16年物件も取り扱ってくれました。営業力に強みはさほどないと思いますが、特に普通の業者さんと変わらない感じはします。
MBC不動産
| 電話番号 | 099-216-2000 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 住所 | 〒892-0845 鹿児島県鹿児島市樋之口町1-1 |
| アクセス | 鹿児島市電1系統「私立病院前」電停 徒歩1分 |
| 免許番号 | 鹿児島県知事免許（12）第879号 |
| URL | http://www.mbcfudousan.com/company/ |
特徴
創業47年を数える地域密着型不動産業者の老舗です。長年の経験を活かした売却ノウハウの集積と、フットワークの軽さを武器に堅実な売却を売り出しています。総合不動産企業としての一面もあるので、売却だけではなく賃貸や買取を含めて相談したい人におすすめです。
口コミや評判
61歳・男性
戸建てを新築したので、そちらへの引越しを含めて物件売却までお任せした。全部こみこみの価格でやってもらったのでそれなりに満足しています。
49歳・女性
地元ではけっこう有名な企業さんです。他の業者さんの方が高い査定を提示してくれたので、売却はお任せしていないですが対応は良かったです。
40歳・男性
営業マンの対応もよく、連絡もこまめで早いですが、売却スピードは遅いです。査定額もそれなりですが、企業の実力というよりタイミングに任せるしか。
以上が鹿児島市の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。
効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。
【地域別】おすすめの不動産査定比較サイト
大都市に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介との関係も強く、都心部の物件を売るのにも活躍。買い手候補をたくさん見つけて、より良い条件の相手に売却するのがベスト。 |
| SRE不動産 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良しか使えないのが弱点だが、片手仲介のみを宣言している不動産業者。対象地域なら一番有利な不動産業者。 |
地方に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、地方にある地元密着の仲介業者まで幅広くカバーしているのが強み。一戸建てや土地の売却にも対応しているので、地方の顧客層にも強い。 |
| マンション.navi | 一括査定サイトの中でも老舗のサービスの1つで、大手から中小業者まで幅広くカバー。多数の査定を比較したい場合に活躍。 |
