人口密度が高く、住宅地も多いベッドタウンとして、かねてから横浜と比較されてきた川崎市。
依然として一般的な知名度などに関しては、横浜市に少し譲るところはあるものの、不動産業界での注目度は川崎市の方が圧倒的に高いのではないでしょうか。
注目を集めている最大の要因は、やはり武蔵小杉エリアの発展にあります。海外マネーの流入もありますが、ここ数年で武蔵小杉エリアの開発スピードは目覚ましく、全国の政令指定都市の人口自然増では1位となっています。
当然それだけ他府県、他地区からの流入も多いのですが、では、中古マンションの売れ行きはどのようになっているのでしょう。川崎市の中古市場データを見ていきたいと思います。
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川崎市の売却価格相場
2017年の川崎市の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。
- 平均価格3151.8万円（前年度比：11.9％↑）
- 平均立地面積53㎡（前年度比：2㎡↓）
- 平均㎡単価63.62万円（前年度比：14.9％↓）
- 売買件数71件※1（参考：2016年 1019件）
※1 2017年1月から7月までの成約件数です。
※参考URL：http://utinokati.com/
中古マンショ売買データによれば、2017年の川崎市の平均㎡単価は63.6万円です。これは5年前の2012年と比較すると150％の成長率を誇り、どれほど川崎市が注目されているかが良く分かるデータになっています。
ちなみに、これまで神奈川県の地価ランキングでは、何年も横浜が1位だったのですが、2年前から川崎市にその座が移っています。川崎市の発展ぶりがよく分かるデータです。
地価が高騰しているにも関わらず、中古マンションの取引件数は増え続けており、年間で1000件を超えることもあります。
急激に開発が進められた地区においては、通常、新築の売れ行きが伸びる一方、中古マンションは微減、もしくは伸びても微増といったところですが、川崎市はこの枠に収まらないほどの人気ぶりです。
これは地価が高騰したエリアではよく見られる現象で、エリア自体に魅力を感じるものの、地価の高騰で新築に手が出せない層が中古物件を探すためです。
しかし、中古マンション市場の盛り上がりも、そろそろピークを迎えるのではないかと言われているのが現状です。現在の市場には、都市開発当初に投資目的で購入されたものも含め、築浅の中古物件が豊富に溢れています。
そのため、中古物件は、新古マンションに比べて魅力が薄く、高い査定が出せなくなってくるだろうと言われているのです。現在はまだ売り手市場が続いている状態ではありますが、いつ、中古市場が落ち込むかはまったく読めません。
- 入居期間が短い
- 駅近など立地が良い
- 築年数が3年以下
このような状態の良い中古マンションであれば、今後も価格が上がっていく可能性も高いですが、そうでない場合は早めに売却を考えたほうがいいかもしれません。
川崎市の不動産仲介業者一覧
東京にも横浜にも近いという立地上、川崎市の物件を扱う不動産は非常に多くあります。ですが、売却のスピードや査定の着眼点を考えるなら、やはり川崎の業者、あるいは支店を持つ業者に査定を依頼するのが一番でしょう。
ソニー不動産
ソニー不動産ではエージェント制という特殊な仲介営業を行っており、売りたい人には売却エージェントを、買いたい人には購入エージェントをつけ、それぞれの立場に立った売買プランを提示してくれます。
他の不動産業者と違い、両手仲介になる危険性がないため、売り主の利益を最大限追求することができるというのが特徴です。
現在は1都3県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）のみを営業エリアとしており、他の地域の物件では査定も取れないというのは残念ですが、該当エリアに物件を持つ人は査定を取っておいて損はないでしょう。
会社概要
| 業者名 | ソニー不動産 |
|---|---|
| 住所 | 東京都中央区銀座７丁目2番22号 銀座DOWAビル4階 |
| 電話番号 | 0120-213-919 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
| アクセス | 銀座駅徒歩5分 |
| 免許番号 | 東京都知事（1）第96666号 |
| URL | https://sony-fudosan.com/ |
口コミや評判
67歳・男性
以前に持ち家を安く売られて以来、不動産取引には多少腰が引けていたが、今回はおかげさまで納得の行く売買ができました。良物件とはいえないマンションを短期間で売り抜いてもらったことには感謝しかありません。
38歳・男性
物件情報をまとめるまでに時間がかかったのがマイナスでした。経営理念などには大いに賛同できるだけに惜しい業者です。
44歳・男性
無事成約に至りました。専門エージェント制とはいうものの、今回はかなり状態の良い物件取引だったので、売却までにかかった時間もやり取りも少なくて済んだ。普通の業者と変わらないかな？
リビングハウス 川崎センター
| 電話番号 | 0120-223-274 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～21:00 |
| 定休日 | 火・水曜日 |
| 住所 | 〒210-0012 神奈川県川崎市川崎区宮前町2-3 リビングライフ川崎ビル |
| アクセス | JR京浜東北根岸線・JR南武線「川崎」駅より徒歩15分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(03)第007124号 |
| URL | http://www.living-life.co.jp/kodate/company/guide.php |
特徴
東京に本社を持つ不動産業者で、川崎センターでは、川崎区・幸区・中原区という限定エリアで営業を行っています。戸建てを得意としていますが、マンション仲介にも強く、フットワークの軽さが特徴です。
口コミや評判
63歳・男性
以前に物件を購入したつながりで、今度は物件売却をお願いした。対応が丁寧で安心できる。高く売れたわけではなかったが、悪くはないと思います。
51歳・女性
特別高い査定をいただけたわけではありませんが、サポートが充実していたのでお願いすることにしました。値引きなしの査定額のままで売れたので良かったです。
70歳・男性
本当はどうなのかはしらないが、契約してからの連絡が少なく、営業活動が乏しいように見えます。目に見える活動がないのも問題です。
リストインターナショナルリアルティ 武蔵小杉支店
| 電話番号 | 0800-800-7607 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 住所 | 〒211-0063 神奈川県川崎市中原区小杉町1-403 武蔵小杉STMビル2階 |
| アクセス | JR南武線・東急東横線「武蔵小杉」駅より徒歩2分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第008522号 |
| URL | https://www.listsothebysrealty.co.jp/bukken/office/12.html |
特徴
高級物件を中心に取り扱う世界的不動産企業である、「サザビー・インターナショナル・リアルティ」のグループ企業です。日本では2000万円からの中堅物件も扱っており、プレミアムマンションの仲介しか行わない、ということはありません。
サポートや保証などが充実しているほか、売り主の利益を最大限追求するという営業姿勢が特徴です。
口コミや評判
64歳・男性
神奈川では比較的最近出てきた不動産業者ですが、かなりしっかりしています。査定も複数社のうち最高額ではありませんでしたが、売却プランが明確なのが良いです。
62歳・男性
東京・横浜中心の取り扱いで川崎は二の次、といった雰囲気があります。新築中古をおまかせしようと思いましたが、査定時のお話を聞いて契約には至りませんでした。
48歳・男性
富裕層向けの不動産業者と思っていましたが、そこそこの物件ならきちんと査定を出してくれました。対応も丁寧で営業力も高く、確実に売っていきたい人にはおすすめです。
高山産業
| 電話番号 | 044-865-8822 |
|---|---|
| 営業時間 | 8:30～20:00 |
| 定休日 | 第1火曜日・年末年始 |
| 住所 | 〒213-0033 神奈川県川崎市高津区下作延4丁目1−20 |
| アクセス | 東急田園都市線「溝の口」駅、JR南武線「武蔵溝の口」駅 徒歩5分 |
| 免許番号 | 神奈川県知事(01)第029009号 |
| URL | http://www.tk-ym.co.jp/ |
特徴
田園都市線やJR南武線、小田急線など、沿線沿い物件の売買を得意とする地域密着型業者です。エリア内の物件ならなんでも仲介を行うという懐の広さとフットワークの軽さが特徴。価格の高低や築年数の老若に関わらず、仲介を任せられます。
口コミや評判
56歳・女性
長く川崎で営業している不動産屋さんですが、良い意味で地域の不動産屋さんという感じがしません。とても垢抜けていて対応も素晴らしいです。
40歳・男性
どんな物件でも、みたいな手当たり次第感はあるものの、そんなに査定額も低くありません。なによりスピード売却に強いのか、成約まで2ヶ月かかりませんでした。
51歳・男性
三井住友を始め複数社に査定を出して、売却に時間がかかりそうと言ったのはこの業者さんだけ。査定も高額ではなかったので、依頼する理由はありません。
野村不動産ソリューションズ 川崎センター
| 電話番号 | 0120-998-814 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～18:10 |
| 定休日 | 火・水曜日、一部祝日 |
| 住所 | 〒210-0007 川崎市川崎区駅前本町3番地1 NMF川崎東口ビル5階 |
| アクセス | JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 2分、京浜急行本線・京浜急行大師線「京急川崎」駅 4分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(4)第6101号 |
| URL | https://www.nomu.com/branch/kawasaki/ |
特徴
業界大手の野村不動産の川崎支店です。神奈川にも多くの支店を持つ業者であり、その分支店でエリア特化の営業ができるのが特徴です。ネットワークと営業力には定評があります。
口コミや評判
55歳・男性
さすがにネームバリューは伊達ではないです。営業の方はいまいち顔がパッとしない感じでしたが、それを補って余りある熱意と対応の早さでした。売却額は平均よりやや上で下が満足のできる取引でした。
64歳・男性
スピード売却に特化しすぎていて、コチラの要望がなかなか通らなかった部分がありました。成約までお願いしましたが、今度からは別の業者を選ぶと思います。
44歳・女性
おそらくどこに任せても売れる物件だったので、なんとも言えないのですが、成約までがとても早く、引越しがスムーズにできました。問題のない物件なら任せていいと思います。
エヌアセット
| 電話番号 | 044-877-2634 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 住所 | 〒213-0011 川崎市高津区久本1-1-3 |
| アクセス | 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩1分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 南口より 徒歩2分 |
| 免許番号 | 神奈川県知事（2）第26946号 |
| URL | http://www.n-asset.com/ |
特徴
地域密着型の不動産業者です。店舗のある溝の口に特化した営業を行っており、地域情報に詳しいのが特徴です。公式サイトでは、溝の口の魅力を紹介するコーナーを設けるなど、かなり地域愛に溢れています。
口コミや評判
50歳・男性
数社に査定を依頼しましたが、どこも数十万程度でほぼ金額に変化がなかったのでこちらにお願いしました。雰囲気がとても良い業者さんで、売却に時間はかかりましたが、とても気分の良い対応でした。
72歳・男性
単店業者ながらフットワークが軽いです。こまめに連絡が取れるので売りの現状が把握できて助かります。売却額は平均並みではないでしょうか。
55歳・女性
地元の物件ならおまかせ、という割には特に他社に比べて査定が高いということもないです。相性があえばお願いしてもいいかもですが、安定性は大手のほうが間違いなく上です。
以上が川崎市の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。
効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。
【地域別】おすすめの不動産査定比較サイト
大都市に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介との関係も強く、都心部の物件を売るのにも活躍。買い手候補をたくさん見つけて、より良い条件の相手に売却するのがベスト。 |
| SRE不動産 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良しか使えないのが弱点だが、片手仲介のみを宣言している不動産業者。対象地域なら一番有利な不動産業者。 |
地方に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、地方にある地元密着の仲介業者まで幅広くカバーしているのが強み。一戸建てや土地の売却にも対応しているので、地方の顧客層にも強い。 |
| マンション.navi | 一括査定サイトの中でも老舗のサービスの1つで、大手から中小業者まで幅広くカバー。多数の査定を比較したい場合に活躍。 |
