京都は、住みたい街ランキングには必ずと言っていいほど登場する都市です。地域としては全国的に見ても安定した人気を誇るので、中古物件市場も賑わいを見せています。
しかし、京都はちょっとした建地の違いで、大きく査定額に差が出てしまうという特徴があります。
道を1つ挟んだだけで、査定額に100万単位の差が出ることもあるとのこと。歴史のある土地柄のせいで、業者によって査定額がまちまちな部分がありますから、高く売りたいなら、一括査定サイトで必ず査定額を比較しましょう。
京都市の売却価格相場
2017年の京都市の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。
- 平均価格2,167.2万円（前年度比：10.49％↑）
- 平均立地面積49㎡（前年度比：1㎡↓）
- 平均㎡単価47.59万円（前年度比：18.35％↑）
- 売買件数137件※1（参考：2016年 787件）
※1 2017年1月から7月までの成約件数です。
※参考URL：http://utinokati.com/
京都市の中古マンション売買データを見て、真っ先に目につくのはやはり平均㎡単価の急騰です。2017年の平均㎡単価は前年比でも約18％の上昇。5年前と比較すると45％近くも上げています。地価は高騰していますが取引件数も微増しており、需要の高さが伺えます。
中古マンションの平均売買価格も年々上昇を続け、2017年には2000万円ラインを大幅に超えるようになりました。しかし、これは地価の高騰だけが原因ではありません。
取引された中古マンションの平均立地面積は、5年ほど前から減少し続け、現在では50㎡を切っています。これは比較的新築の間取りが狭いマンションが売れている、ということを示すデータです。
特に京都市には景観保護条例という物があり、一定以上の高さの建物が建てられない都合上、土地あたりの物件数を増やすために専有面積の低さが目立っています。
取引されたマンションの築年数データを見ると、築20年を超える中古マンションも多く売れてはいるのですが、今後は新しい中古マンションに人気が集まるとも予想されます。
中古マンションが比較的売れやすいとはいえ、どんなマンションが人気になるかは時々の傾向によるので、ベストな売り時を逃さないよう、査定だけでもこまめにとっておくと良いでしょう。
京都市の不動産仲介業者一覧
京都市内は多くの大学が存在する文教地区でもあります。学生向けの賃貸をメインにしている不動産業者も多いため、高く売りたいなら売却の得意な業者に依頼したいものです。
複数の査定を比較検討するのは当然として、得意な物件タイプなどにも気をつけて話を聞いてみましょう。
SRE不動産
| 業者名 | SRE不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区北青山3丁目1-2 青山セント・シオンビル2F |
| 電話番号 | 03-6274-6550 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第9297号 |
| URL | https://sre-realestate.com/ |
SRE不動産はソニーグループ傘下の不動産会社です。
サービス対応地域が主要都市部のみ（※）と限られますが、マンションの売買を考えている人にとってとても有利な特徴が有ります。
それは「両手仲介をしない」とはっきり宣言している点です。
両手仲介に関してはこちらの公式ページでわかりやすく説明されていますが、売主にとっても買主にとっても非常に不利な取引です。
それを100％避けられるのは、大手不動産会社の中では「SRE不動産」だけなので、売却を考えているならまず最初に相談してみるのがおすすめです。
SRE不動産の詳しいサービス内容や口コミに関しては、下記のページで解説しています。
※SER不動産の対応地域は東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県です。
センチュリー21西日本不動産情報センター
| 電話番号 | 0120-501-021 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～21:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 住所 | 〒612-8248 京都府京都市伏見区下鳥羽上三栖町135-2 |
| アクセス | 京阪電気鉄道京阪線 「伏見桃山」駅 バス7分 |
| 免許番号 | 京都府知事(1)第13332号 |
| URL | https://www.c21japan-west.com/shop_guide/ |
特徴
業者名に「西日本不動産情報」とあるように、近畿一円の不動産を扱っていますが、会社自体が京都市内にあり、京都の物件に対しては得意としています。広く営業エリアを展開している分、実績も十分。査定額が良ければ任せて見る価値はあるでしょう。
口コミや評判
61歳・女性
駅から遠いのは不便でなりませんが、店舗も広くて対応も良いお店です。マンションのローン残債の支払いなど売却にあたって細かいことも相談できました。
41歳・男性
一応京都市内にあるものの、扱っているのは中心部でなく郊外がほとんど。地方物件に強い大手と言うのはたいてい信用できません。
55歳・男性
接客対応の良さを前面に出しているところがあるが、売却手腕自体も別に悪くはありません。妥当な価格で、4ヶ月ほどの売却期間で売れたので、後悔はしていません。
イトー住販（プラネット）
| 電話番号 | 075-722-5100 |
|---|---|
| 営業時間 | 8::00～21:00/（火・日のみ）8:30～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 住所 | 〒606-0953 京都市左京区松ヶ崎海尻町5番地 |
| アクセス | 京都市地下鉄 松ヶ崎駅下車 1番出口 東へ徒歩3分 |
| 免許番号 | 京都府知事（7）9011号 |
| URL | http://www.planet-ito.co.jp/company/ |
特徴
地域密着型の不動産業者です。創業27年と不動産業界ではまだ中堅どころですが、不動産物件を掲載する自社サイトなどを持っており、幅広いリーチを誇っています。
口コミや評判
59歳・男性
複数の業者に依頼した中で初回査定の連絡が一番遅かった業者です。期待はしていなかったのですが、高く査定してくださり、しかも成約までも早かったです。信頼できます。
60歳・女性
10年ほど住んでボロボロになった物件でしたが、褒めていただき、安心して売却をお任せできました。成約までサポートもしっかりしてくれてありがたかったです。
43歳・男性
残念ながら仲介をお任せすることはなかったです。売却の話もサイト掲載の話ばかりで具体的な売却プランは一切なし。受け身営業の典型では？
ドリームホーム 西丸太町店
| 電話番号 | 075-280-2500 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～21:00/（第2・4火曜日のみ）9:00～17:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 住所 | 〒604-8457 京都医中京区西ノ京馬代町21 |
| アクセス | JR山陰本線円町駅から徒歩5分、市営地下鉄東西線 西大路御池駅から徒歩15分 |
| 免許番号 | 京都府知事(02)第013217号 |
| URL | http://www.dreamhome-kyoto.co.jp/maccess.html |
特徴
京都で生まれ、京都で育ったという、京都愛に溢れる地域密着型業者です。ここでは西丸太町店を紹介していますが、他に市内に複数店舗を展開しています。
地元ならではの情報をたくさん持っており、それを強みに物件の価値を引き上げていく営業スタイルです。
口コミや評判
59歳・男性
複数件のマンションを所有しているが、そのうち1件を任せようと伺ったところ、別の店舗を紹介されて業者内でたらい回しされました。おそらく二度と足を運ぶことはありません。
48歳・男性
査定を依頼したところ、同じマンションの物件を取り扱った経験があるということでお任せしました。成約まで数件の内見がありましたが、3件目で目立たく成約。頼りになりました。
48歳・女性
以前に仲介をお願いした事があります。古いマンションでかなり安い物件でしたが、すぐに見つけてくださいました。
LIXIL不動産ショップ ブリッジ不動産販売 山科店
| 電話番号 | 075-593-1184 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 定休日 | 水曜日、第2・4火曜日 |
| 住所 | 〒607-8085 京都市山科区竹鼻堂ノ前町41-3 ルシエル山科102号 |
| アクセス | JR・地下鉄・京阪「山科駅」徒歩6分、西友より北に徒歩1分 |
| 免許番号 | 京都府知事（2）第12964号 |
| URL | https://bridge1184.co.jp/company/ |
特徴
京都の山科区に強い不動産業者です。都市部から少し離れたエリアの取り扱い件数が豊富で、安い物件もしっかりと仲介してくれるとのこと。地元ならではの地域情報に詳しく、売却に強みを持っているのが特徴です。
口コミや評判
43歳・男性
何度か別の業者で仲介をお願いしたのですが売れなかった物件を成約まで導いてくれました。感謝です。
58歳・男性
仲介をお願いし、もし難しければ買取までと相談したのですが、買取の査定額に納得がいかず、お願いはしませんでした。できれば売却と思っている方は他の業者もチェックしてみては。
36歳・女性
成約までは早かったですが、営業マンさんとのやり取りが慌ただしく、そこがちょっとマイナス。売り手よりも買い手側を優先するような感じがしました。
シティライフ
| 電話番号 | 075-811-7788 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 住所 | 〒604-8431 京都市中京区西ノ京原町64 ルミエール御池1F |
| アクセス | 地下鉄東西線「西大路御池」駅東ヘ徒歩1分 |
| 免許番号 | 京都府知事免許（2）12694号 |
| URL | https://www.kyoto-citylife.jp/info/ |
特徴
中古マンションの売買に特化した営業が特徴の不動産業者です。
特化型営業のためにノウハウの蓄積には自信を持っており、どんな地域密着型業者にも負けない情報力をウリにしています。またスピード売却や任意売却など、顧客のニーズに合わせた売り方の提案もできるのが強みです。
口コミや評判
37歳・女性
仲介をお願いしました。売却が早くても遅くても嫌というワガママを聞いてくださって、購入側との交渉までお任せできました。サービスはかなり良いです。
51歳・女性
中古マンション売買に特化していると聞きましたが、高級マンションの販売には不慣れな感じがしました。売却物件に自信があれば大手に頼んだ方が良いかもしれません。
50歳・男性
正直かなり条件の良くないマンションではあったが、無事成約にこぎつけました。特に不満はありませんが、営業マンからの連絡は比較的控えめです。
以上が京都市の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。
効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。
【地域別】おすすめの不動産査定比較サイト
大都市に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介との関係も強く、都心部の物件を売るのにも活躍。買い手候補をたくさん見つけて、より良い条件の相手に売却するのがベスト。 |
| SRE不動産 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良しか使えないのが弱点だが、片手仲介のみを宣言している不動産業者。対象地域なら一番有利な不動産業者。 |
地方に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、地方にある地元密着の仲介業者まで幅広くカバーしているのが強み。一戸建てや土地の売却にも対応しているので、地方の顧客層にも強い。 |
| マンション.navi | 一括査定サイトの中でも老舗のサービスの1つで、大手から中小業者まで幅広くカバー。多数の査定を比較したい場合に活躍。 |
