マンションの売却は、同じ築年数や広さでも地域差によって相場が大きく変動します。
特に都市圏では再開発や人口動態、交通利便性が価格に反映されやすく、地方都市では駅距離や需要の厚みが焦点になります。
そのため、まずは「どの地域でどれくらい売れるのか」という全体像を掴むことが重要です。
本記事では、首都圏・関西・主要地方都市を中心に地域別のマンション売却相場の目安と売れやすさを整理しつつ、売却戦略の違いもまとめています。
数値そのものよりも、相場が形成される背景や需要の特性を押さえることで、売り出し価格のブレや判断ミスを避けやすくなります。
また、マンションの売却は複数社査定で地域相場を“比較”することで精度が高まるため、後半では一括査定サービスの活用方法についても紹介します。
地域別マンション売却相場を見るときのポイント
マンション相場は、単純に面積や築年数で決まるわけではなく、以下のような要素が組み合わさって形成されます。
- 駅や商圏へのアクセス
- 沿線価値や再開発
- 人口動態（流入／流出）
- 中古需要の厚み
- 築年による需要の分岐（築浅・築古）
- 間取りの流通性（1LDK～3LDK中心など）
- 管理状態＆修繕積立金
- 売り出し時期（繁忙期／閑散期）
都市圏では需要の“厚さ”が売却価格を支えやすく、築古でもリフォーム前提で買われるケースが増えています。
一方、地方都市では駅近・中心街に需要が集中しやすく、エリア内での格差が出やすい傾向があります。
相場を調べるときは、ポータルの中古事例を眺めるだけでなく、査定会社からの評価軸を見ることで価格の根拠が補強されます。
特に一括査定は複数社の“考え方”が比較できる点が有利です。
首都圏エリア（東京・神奈川・埼玉）のマンション売却相場と売れやすさ
首都圏は全国でも中古マンション需要が厚く、流通量も多いため売れやすさが相対的に高いエリアです。
東京都心部は引き続きリセールバリューが強く、神奈川や埼玉は駅圏・都心アクセス・再開発有無によって評価が変わります。
本章では、横浜市・さいたま市・東京都区部の主要区を取り上げ、売却相場の目安・売れやすさ・需要背景を整理していきます。
横浜市でマンションを売却するときの相場と売れやすさ
横浜市は首都圏南部の中核都市として、通勤利便性や生活環境の良さから中古マンションの需要が根強く、相場は全国主要都市のなかでも比較的安定した水準にあります。
主要駅周辺や再開発エリアでは価格が高く推移しやすく、駅徒歩圏の築浅物件は売れやすさも高い傾向です。
一方で郊外エリアでは需要がやや分散しやすいので、価格設定や販売戦略が鍵になります。
近年の全国不動産市場では、都市部中古マンションの成約件数が増加傾向にあり、横浜エリアも同様に強い取引実績が見られます。
駅距離や沿線価値、間取り・管理状態などを査定時に意識することで、売却成功率を高めやすくなります。
例えば単身〜ファミリー向けまで幅広いニーズがある沿線沿いの物件は、価格帯の折り合いが付けば比較的早期の成約が期待できます。
さいたま市でマンションを売却するときの相場と売れやすさ
さいたま市は埼玉県の県庁所在地として、都心アクセスの良さと住環境のバランスから中古マンションの流通が活発です。
主要駅周辺や東武・JR沿線沿いの物件は需要が高く、マンション売却時の検討者が多いエリアです。
ただし一部郊外エリアでは、人口動態の影響により需要がやや弱まるケースもあります。
全体としては、全国的な中古マンション市場の活況を背景に、売れやすさは比較的高いといえますが、「駅徒歩分数」や「生活利便性」の差が価格や成約スピードに影響しやすいエリアでもあります。
また、さいたま市はファミリー層の需要も依然として厚いので、3LDK以上の間取りは比較的幅広い価格帯で検討されやすい傾向があります。
複数社の査定比較により、地域相場と査定評価を同時に確認することで、より精度の高い売却計画が立てられます。
世田谷区でマンションを売却するときの相場と売れやすさ
世田谷区は東京23区内でも人気の高い居住エリアとして知られ、緑地や生活施設が充実していることから中古マンションの需要が安定しています。
特に駅近物件や人気エリアに位置するマンションは築年数が経過していても検討者が多いため、価格設定が適正であれば比較的売れやすい傾向です。
エリア全体としては築浅物件の人気が高く、都心部と比べても家族向けの需要が厚いのが特徴です。
ただし、築古の大規模修繕費用や管理体制が評価に影響する点にも注意が必要です。
世田谷区は他の東京区部と比べても供給も流通も多いため、実際の売却では類似物件の直近成約事例を意識した価格判断が重要になります。
練馬区でマンションを売却するときの相場と売れやすさ
練馬区は東京23区の北西エリアに位置し、都心へのアクセスと住環境のバランスが強みです。
人気の沿線沿いでは一定の価格維持が見られ、駅近の築浅物件は検討者が多い傾向です。
一方、郊外寄りの物件では価格帯や成約スピードに差が出やすく、販売戦略が重要になります。
全体としては、23区内の利便性と緑豊かな住環境の両立から、ファミリー層や若年層からの需要が安定しています。
ただし、築古物件や管理費・修繕積立金の水準が合致しない場合はターニングポイントとなることがあります。
最新の全国中古マンション価格指数でも都市部の需要が堅調に推移していることから、適正価格での出し方が成約の鍵となります。
足立区でマンションを売却するときの相場と売れやすさ
足立区は東京23区北部に位置する住宅都市として、通勤利便性の高さから一定の中古マンション需要があります。
主要駅周辺や沿線沿いでは検討者が多く、比較的価格が安定する傾向です。
ただし、駅距離や立地条件により成約スピードや価格差が出やすいため、物件ごとの強み・弱みを把握したうえで売却戦略を立てることが重要です。
ファミリー向けの間取りが中心ですが、単身者向けのコンパクト物件にも一定の市場があります。
近年の不動産市場全体の活況を受けて、足立区でも成約事例数は堅調に推移しているものの、適切な価格設定とタイミングが成否に影響します。
豊島区でマンションを売却するときの相場と売れやすさ
豊島区は池袋を中心とした交通ハブとなるエリアで、通勤・通学利便性が強く、中古マンションの需要が特に高い地域です。
人気駅周辺の物件は検討者が多く、相場も全国主要都市と比較して高めに推移しやすい傾向があります。
特に若年層や単身者、都心近接需要に支えられており、適正な価格設定を行えば早期成約が期待できるケースも多いです。
築年数が経過した物件でも立地の強さが評価されるケースが見られ、管理体制が整っていれば市場評価は高くなりやすいです。
東京都23区全体の不動産価格指数は上昇傾向が続いているため、豊島区の相場にも底堅さがあります。
関西エリア（大阪・神戸）のマンション売却相場と売れやすさ
関西エリアは都市型需要と住環境ニーズの両方が強く、二大都市圏のなかでも中古マンションの流通量が多い地域です。
大阪市では再開発や投資需要による取引の底堅さが見られ、神戸市では住環境の評価や中心市街地の利便性が価格形成に反映されやすい傾向があります。
駅距離や築年数に加え、沿線価値や再開発の影響が売れやすさに強く作用する点が特徴です。
大阪市でマンションを売却するときの相場と売れやすさ
大阪市は関西圏の経済中枢として中古マンションの流通が活発で、全国主要都市と比較しても売れやすさが高いエリアです。
都心部の再開発や商業集積が進む梅田・本町・難波周辺では相場が安定しやすく、築浅や駅近の物件は検討者が多い傾向があります。
一方、市外寄りや駅距離がある物件では価格帯や成約スピードに差が出やすく、販売戦略や市場の読みが重要になります。
大阪市は単身からファミリー層まで幅広い需要があるため、間取りや築年に応じたターゲット設定が成功のポイントとなります。
また、全国的な中古マンション需要の底堅さを背景に、築古物件でも管理状態やリノベ前提の取引で評価されるケースが増えています。
全体として流動性が高く、相場形成の背景に再開発や利便性が反映されやすい都市型エリアといえます。
神戸市でマンションを売却するときの相場と売れやすさ
神戸市は海と山に挟まれた地形的な制約もあり、都心部を中心に中古マンションの流通が比較的安定しているエリアです。
三宮周辺は再開発の進展に伴い注目が集まり、利便性の高いエリアでは築浅・駅近物件が検討されやすく、相場も底堅く推移しやすい傾向があります。
一方で郊外エリアでは物件の条件によって価格帯や成約スピードに差が出るため、販売戦略や時期選びが成否を左右します。
神戸市は住環境の評価が高く、ファミリー層の需要も一定数あるため、間取りや管理状態が資産価値に影響を与えやすい点が特徴です。
全国的に中古マンション市場が活性化している流れのなかで、神戸市でもリフォーム前提の購入や築古物件の需要が広がりつつあります。
都市機能と住環境を兼ね備えたバランス型の市場であり、相場の読みや成約戦略が比較的立てやすい地域といえます。
主要地方都市（札幌・仙台・新潟・鹿児島）のマンション売却相場と売れやすさ
主要地方都市では中心市街地や駅周辺に需要が集中しやすく、交通利便性や生活機能の集積が中古マンション相場に反映されます。
人口動態や住み替え需要、再開発などの影響が価格形成に現れやすい一方、郊外エリアでは成約スピードに差が出ることもあるため、物件の立地条件や築年数が売れやすさを左右します。
全国的に中古マンション市場が活況を呈している背景から、主要地方都市でも流動性は比較的高い状態が続いています。
札幌市でマンションを売却するときの相場と売れやすさ
札幌市は北海道の中核都市として人口規模や商圏の厚みがあり、中古マンション市場も活発です。
中心エリアは利便性が高く、築浅物件は検討者が多い傾向があります。
一方、郊外では駅距離や築年数によって価格帯や成約スピードに差が生じやすく、販売戦略や適正価格の設定が重要になります。
全体としてはファミリー層や住み替え需要が厚く、間取りや管理状態が市場評価に反映されやすいエリアです。
全国的な中古市場の強さも背景に、札幌市は地方中核都市のなかでも流通性が高い都市といえます。
仙台市でマンションを売却するときの相場と売れやすさ
仙台市は東北地方の中心都市として商業集積が進んでおり、中古マンション市場の流動性が高いエリアです。
中心部では駅圏の利便性や再開発の進展により価格が安定しやすく、築浅や駅近物件の売れやすさが顕著です。
一方、郊外エリアでは立地や築年に応じて成約スピードに差が出やすいため、販売戦略の調整が求められます。
住み替えニーズが強いことから、間取りの需要も幅広く、管理状態や共用部の維持状況が価格評価に影響します。
地方圏における都市型需要が引き続き見られ、仙台市は安定した中古取引が期待できる市場といえます。
新潟市でマンションを売却するときの相場と売れやすさ
新潟市は市街地を中心に中古マンションの流通が見られるものの、駅距離や生活利便性の格差が価格形成に影響するエリアです。
中心部は商業施設や交通環境が整っており、通勤利便性や生活環境が整った物件は安定した需要が期待できます。
一方、郊外では人口動態や住み替え需要の差により成約スピードが変動しやすく、築古物件では管理状態や修繕状況が判断材料となります。
全体としては地方都市らしく需要が局所的に分散する傾向があり、立地条件が価格差に反映されやすい点が特徴です。
鹿児島市でマンションを売却するときの相場と売れやすさ
鹿児島市は九州地方の主要都市として一定の人口規模と商圏を持ち、中古マンション市場も局所的に活発です。
中心市街地では交通利便性が評価され、築浅や駅近物件の検討者が多い傾向があります。
一方、郊外エリアでは需要の分布が広がりにくく、駅距離や築年数が成約速度に影響するケースが見られます。
ファミリー層の住み替え需要が一定数あるため、間取りや管理状態が査定評価に反映されやすく、物件の特徴を踏まえた売却戦略が重要です。
全体としては地方中核都市らしく市場規模は大きくないものの、立地の強さや利便性が価格形成に作用しやすいエリアといえます。
地域別相場を踏まえたマンション売却の進め方
マンション売却を成功させるためには、まず自分の物件があるエリアの相場と売れやすさを把握し、そのうえで適切な査定と仲介会社選びを行うことが重要です。
相場の確認には、ポータルサイトの成約事例や周辺事例のチェックも役立ちますが、それだけでは「実際にいくらで売れるか」は見えにくく、販売戦略や売り出し価格を決める判断材料としては不十分なこともあります。
そこで、エリア相場の目安を押さえたうえで複数の不動産会社から査定を取って比較することが、売却計画のスタートラインになります。
一括査定サイトなどを活用して複数社の査定価格とコメントを見比べることで、「なぜその価格になるのか」「どのような売り方を想定しているのか」といった説明を比較しやすくなり、相場の感覚をつかみやすくなります。
査定額の比較後は、専任媒介か一般媒介かといった媒介契約の形も含めて、各社の提案内容や担当者との相性を確認しながら、売却を任せるパートナーを選んでいきます。
そのうえで、市場環境やエリアの売れ行きを踏まえて売り出し価格と販売戦略を固めることで、値下げ前提の安易なスタートではなく、根拠を持った価格設定と売却スケジュールが組み立てやすくなります。
SUUMOの一括査定とSREリアルティを活用して有利に売却する方法
良い仲介会社を見つけるうえでまず意識したいのが、「最初から一社に絞り込まない」ということです。
一社だけに相談してしまうと、その会社の査定価格や売り方が基準になってしまい、「本当はもっと高く売れたはずなのに、早く売るためだけに価格を抑えられていた」といった状況に気付きにくくなります。
特に都市部の人気エリアと、地方や郊外エリアでは、強みを持つ不動産会社のタイプが異なるため、「誰にとってもこの会社が一番」という正解は存在しません。
そこで役立つのが、第三者サービスとしての一括査定サイトと、売主専任で動いてくれるエージェント型の仲介会社を組み合わせて活用する方法です。
SUUMOの一括査定は、全国の不動産会社と提携しており、マンションや一戸建て、土地など複数の会社にまとめて査定を依頼できるサービスです。
一度の入力で最大複数社に査定を依頼でき、簡易査定額や各社のコメントを横並びで比較できるため、「明らかに安すぎる査定」「根拠の薄い高すぎる査定」を見抜きやすくなります。
知人の紹介や一社だけの提案に頼らず、客観的な土俵で複数の不動産会社を比較検討したい場合、まずはSUUMOのような一括査定サービスを使って候補を広く集めるのが効率的です。
一方で、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、兵庫県、京都府などの主要エリアに物件がある場合は、SREリアルティ（旧ソニー不動産）のような売主側専任のエージェントも有力な選択肢になります。
SREリアルティは、原則として売主側のみを担当する「片手仲介」のエージェント制を採用しており、いわゆる両手仲介による利益相反を避けながら、売主の利益を優先した戦略を立ててくれるのが特徴です。
通常の仲介会社では「早く売る」ことを重視した価格設定になりがちですが、エージェント制を取る会社では、「どの価格帯までなら狙えるか」「どこからが値下げ検討ラインか」といった攻めと守りのバランスを相談しやすくなります。
このように、全国エリアを広くカバーするSUUMOの一括査定で複数社の査定と候補会社を集めつつ、対象エリアであればSREリアルティのような売主専任エージェントも候補に加えることで、自分の物件と地域に合った「本当に頼れるパートナー」を選びやすくなります。
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介から地元密着の業者まで全国をカバー。売却査定を取るならまずはSUUMOがおすすめ。 |
| SREリアルティ（旧ソニー不動産） | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都しか使えないが、一番有利な不動産業者。 |
まとめ｜エリア別相場と査定比較でマンション売却を成功させる
マンション売却は、同じ専有面積や築年数でも、エリアの特性や駅距離、再開発の有無によって相場と売れやすさが大きく変わります。
そのため、まずは自分の物件がある地域の相場の傾向と需要の厚みを把握し、そのうえで複数の不動産会社から査定を取って比較することが重要です。
一括査定サービスを使って複数社の査定額やコメントを見比べることで、「どの会社がどのような売り方を想定しているのか」「どの程度の価格帯を狙えそうか」といったイメージが具体的になります。
さらに、対象エリアであれば売主専任のエージェント制を採用している会社も候補に加えることで、価格面だけでなく売り方や交渉スタイルも含めて、自分に合ったパートナー選びがしやすくなります。
地域ごとの相場感と売れやすさを押さえつつ、SUUMOのような一括査定とエージェント型のサービスをうまく組み合わせれば、「安く手放してしまうリスク」を抑えながら、自分にとって納得感のあるマンション売却を目指しやすくなります。
