2011年の大震災以来、復興が進む仙台市。街並みの復興も徐々に済みつつあり、交通インフラなどの整備は2015年を区切りとして、ほぼ全域で完成したと言われています。
それに加えて、昨今の金融緩和事情もあり、仙台市の不動産業界は盛り上がっています。戸建てよりもマンション市場が活発化しており、中古マンションは需要に対して供給が追いついていないほど。マンション売却も売り手市場が続いていると言われています。
しかし、いざ自分が売却するとなると、できるだけ高く売りたいもの。ここでは仙台市の中古マンション市場の推移を見ていきます。物件を売却する際の参考にしてください。
仙台市の売却価格相場
2017年の仙台市の中古マンション相場は、大まかに次のようになります。
- 平均価格1436.1万円（前年度比：13.66％↓）
- 平均立地面積54㎡（前年度比：6㎡↑）
- 平均㎡単価25.55万円（前年度比：7.36％↓）
- 売買件数67件※1（参考：2016年 645件）
※1 2017年1月から7月までの成約件数です。
※参考URL：http://utinokati.com/
2017年に入り、仙台市の地価は減少傾向になっています。平均㎡単価では25.55万円となり、前年比で約7％近くダウン、売買件数も67件と比較的抑えめです。
しかし、市場の動向を肌で感じると、冒頭で言ったように売り手市場が続いているのは確かです。つまり、今はいわゆる上げ止まりの時期に突入しつつある、ということになりますね。
平均㎡数単価の他のデータも見るとよく分かります。平均売買価格は、約1436万円となり、前年比で約13.7％もダウン。また特徴的なデータとして、平均立地面積は前年比で6㎡も狭い54㎡になっています。
他のデータを参照しても、築年数の古い物件がよく売れたりと、これまでになかったような傾向を見せています。
2017年こそ数値上では低い水準を見せていますが、これは従来売れていなかった低価格物件の取引が先行したためで、あまりマンション売買価格の減少を嘆く必要はありません。
とは言え、今後は価値が上がり続けることはなく、緩やかに価格低下が始まり、数年内に元の水準まで戻るだろうというのが、不動産業界のおおよその予測です。
中古マンションを売るのであれば、売り手市場がピークに達している今が最後のチャンスかもしれません。
仙台市の不動産仲介業者一覧
仙台市は地下鉄を始め交通インフラが充実しており、郊外でもアクセスが良いため、広い地域でマンションが売れやすい土壌です。必然的に業者の取り扱い物件エリアも広くなるので、業者探しの際は少しエリアを広げてみたほうがいいでしょう。
セドナハウス 有限会社ラビットアイランド
| 電話番号 | 0120-330-733 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 住所 | 〒982-0011 宮城県仙台市太白区長町6丁目13−28 |
| アクセス | 東北線「太子堂駅」下車 徒歩5分 |
| 免許番号 | 宮城県知事(1)第5989号 |
| URL | http://www.sedonahouse.net/ |
特徴
不動産の売買ではなく、売却のみに重点を置いた珍しい営業形態の業者です。一般的な業者取引で行われる両手仲介や囲い込みを排除することを目指し、売り主の利益最大化、つまり高値売却を理想としています。
相続問題などの物件所有者の悩みから、任意売却といった相談しにくい悩みまで丁寧に教えてくれます。
口コミや評判
43歳・男性
マンションの売却に関して知識がないにも関わらず、地域の相場や売却プラン、売った後の税金問題まで詳しく教えてくれた。マンション売却に慣れていない人にもおすすめできる会社です。
52歳・女性
とても丁寧に対応してくださいますが、一から十まで話をしてくださいますので、少し契約までに時間が取られるかもしれません。最低限必要なことだけ抑えて早く売りたいという方にはおすすめできません。
50歳・女性
12階建てマンションの2階角部屋をお任せしました。想像より早く売れましたが、高く売れたかというとうーん……。ですが、後悔はしていません。良い業者です。
永大ハウス工業 仙台本店
| 電話番号 | 022-252-3900 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～20:00（土・日・祝 8:00～20:00） |
| 定休日 | 水曜日 |
| 住所 | 〒984-0073 仙台市若林区荒町211 |
| アクセス | 仙台市営南北線 五橋駅 徒歩9分 |
| 免許番号 | 宮城県知事免許(4)第4831号 |
| URL | https://www.eidaihouse.com/shop/honten/ |
特徴
宮城県に9店舗のネットワークを持つ不動産業者です。店舗間の情報共有によって、幅広いエリアの物件を扱っているのが特徴。またワンストップサービスをウリにしており、ローン相談、税金、法務相談まで、窓口を変えずに付き合うことができるというのがウリです。
口コミや評判
62歳・男性
何度か足を運ばせていただいたが、やはりとっつきやすさと営業力は別物であるとしみじみ。良い査定がでたらお願いしたい企業様ではあります。
54歳・男性
契約から成約まで2ヶ月半。スピード売却で頼りになった。査定時に「スピード売却と高額売却どちらが良いですか」と聞いてくれたのはありがたい。融通の聞く不動産屋さんです。
49歳・男性
どこに頼んでいいか分からないときは頼りになる不動産屋さんだと思います。査定も平均的ですが、対応は平均以上だと思います。
積和不動産東北株式会社 仙台営業所
| 電話番号 | 022-262-4156 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火・水・祝日 |
| 住所 | 〒980-8431 仙台市青葉区本町2丁目16-10 メットライフ仙台本町ビル2階 |
| アクセス | 仙台市営南北線 勾当台公園駅より徒歩1分 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許（9）第3219号 |
| URL | https://www.sekiwatohoku.co.jp/index.php |
特徴
積水ハウスグループの東北営業所です。大手ならではの幅広いネットワークと、フットワークの軽さ、営業力に強みがあります。仙台市内だけではなく、東北全域の物件を扱っているため、市外のマンション物件についても相談できます。
口コミや評判
49歳・女性
安定した高額査定が期待できます。駅7分圏内の物件で比較したところ、6社中2位でした。大手の信頼度と査定額の兼ね合いを考えると一番選びやすい業者さんかと思います。
41歳・男性
なぜか新築物件や戸建てしか扱っていないと思っていました。中古マンションでもそれなりの査定をだしてくれたので任せてみたいと思います。
58歳・男性
大手ならではのサポート体制などには安心できるが、少し営業努力が足りないような気がします。少なくとも市内では他の企業さんに勢いで負けているような感じです。
山一地所
| 電話番号 | 022-373-0001 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 住所 | 〒981-3133 宮城県仙台市泉区泉中央ニ丁目13番地の3 |
| アクセス | 仙台市営南北線 泉中央駅 徒歩8分 |
| 免許番号 | 宮城県知事免許(4)第4653号 |
| URL | http://www.yamaichi-j.co.jp/ |
特徴
地域に根ざした営業を旨とする地域密着型業者です。仙台で創業してから40年間共に成長してきたという自負を持ち、他では分からない地域情報にも強いという特徴があります。他では分からない物件の良さを引き出してくれるかもしれません。
口コミや評判
40歳・男性
地元企業だと思いますが、CMもやっており、知名度はそれなりに高いです。物件の査定は中の下といったところですが、地元愛のある企業さんなので、任せてみたいという気になります。
58歳・男性
力のある業者だと思いますが、売買専門業者に比べるとマンション売却の営業力はやや劣ります。高額査定がでなければ素直に他の業者に任せるのが良いかと。
50歳・女性
売り手さんよりも買い手さん側に立った営業が目立つ企業さんです。ですが、話をよく聞いてくれるため、わがままは通ります。契約しやすく管理能力も高いので、まずは営業さんと話してみるのが良いと思います。
むつみ・ハウジング
| 電話番号 | 022-395-9065 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日、第3火曜日 |
| 住所 | 〒982-0012 宮城県仙台市太白区長町南4丁目11-25 |
| アクセス | 仙台市営地下鉄南北線長町南駅から徒歩6分 |
| 免許番号 | 宮城県知事(2)第5683号 |
| URL | http://www.623i.com/ |
特徴
2009年に創業したばかりの地域密着型新規事業者です。売買だけではなく賃貸や管理も兼ねる総合不動産業者ですが、それぞれに専門スタッフを置いて対応することで、納得のいくサポートができるというのが特徴です。
口コミや評判
49歳・男性
小さな不動産業者ですが、営業エリアがまだ狭い分、市内の物件では必死さが見られます。勢いづいているので、いい感じの査定をもらってそのまま契約。成約までお世話になりました。
61歳・男性
フットワークがめちゃくちゃ重いです。それだけでちょっと頼む価値はないかと思います。
68歳・女性
家が近いので、何度か直接お伺いしましたが、その度にしっかりお話を聞かせてくださいます。長年住んだマンションを良い値で売ってくださり、感謝の言葉もありません。
以上が仙台市の主な不動産業者です。不動産業者は紹介した以外にもたくさんあるので、少しでも高くマンションを売りたいのであれば、できる限り多くの業者に査定を依頼するのがポイントです。
効率的に業者を選ぶには一括査定サイトが便利です。スマホやパソコンから、無料で複数の業者に査定依頼ができるので、査定額が高い業者が効率的に見つかります。少しでもマンションを高く売りたい人はぜひ活用しましょう。
【地域別】おすすめの不動産査定比較サイト
大都市に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、大手仲介との関係も強く、都心部の物件を売るのにも活躍。買い手候補をたくさん見つけて、より良い条件の相手に売却するのがベスト。 |
| SRE不動産 | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、京都、奈良しか使えないのが弱点だが、片手仲介のみを宣言している不動産業者。対象地域なら一番有利な不動産業者。 |
地方に住んでいる場合
| サイト名 | 特徴 |
|---|---|
| SUUMO | 日本最大級の不動産サイトなので、地方にある地元密着の仲介業者まで幅広くカバーしているのが強み。一戸建てや土地の売却にも対応しているので、地方の顧客層にも強い。 |
| マンション.navi | 一括査定サイトの中でも老舗のサービスの1つで、大手から中小業者まで幅広くカバー。多数の査定を比較したい場合に活躍。 |
