「30坪の家って、実際いくらかかるの？」「4人家族には狭いかな？」そんな疑問をお持ちではありませんか？
30坪（約100㎡）の住宅は、現在もっとも需要の高い住宅サイズのひとつです。
無駄のない設計にすれば、4人家族でもゆったり暮らせる広さを確保できるため、都市部・郊外問わず人気があります。
この記事では、30坪の家を建てる場合の価格相場、間取り例、注意点やお得に建てるコツまで初心者にもわかりやすく解説します。
また、ページの後半では無料で資料請求できるおすすめ住宅会社もご紹介しますので、理想の家づくりにぜひお役立てください。
30坪の家はいくらで建てられる？価格相場の目安
ローコスト住宅の価格目安（～2,000万円）
ローコスト住宅では、30坪の家を1,800〜2,000万円で建てることが可能です。
たとえば、タマホームやアイフルホームなどでは、建物本体価格が1,500万円前後、付帯工事を含めても総額1,800万円台で収まるケースが多くあります。
設備や内装の選択肢は限られるものの、基本性能は確保されており、コストパフォーマンス重視の方には最適です。
大手ハウスメーカーの価格目安（2,500〜3,000万円）
一方、大手ハウスメーカーで30坪の家を建てる場合は、2,500万円〜3,000万円程度が相場です。
積水ハウス・住友林業・ヘーベルハウスなどでは、坪単価が80万円以上になるケースもあり、同じ30坪でも建物本体に加え、外構や諸費用を含めると大きな差が出ます。
ただし、耐震性・断熱性・デザイン性に優れるため、性能と安心感を重視したい方にはおすすめです。
価格差が生まれる理由と注意点
同じ「30坪」でも価格に差が出る理由は、主に以下の3つです。
- 建物の形状や構造：平屋や複雑な間取りは坪単価が上がりやすい
- 仕様・設備のグレード：標準仕様かオプション追加かで差が生まれる
- 依頼先の違い：ローコスト住宅・工務店・ハウスメーカーで費用感が異なる
価格を抑えつつ満足度の高い家を建てるには、複数社の間取りプランと見積もりを比較することが重要です。
30坪の家は狭い？広さの目安と暮らしやすさ
4人家族でも快適？間取り面積と居住性の関係
結論から言うと、30坪あれば4人家族でも快適に暮らすことは可能です。
国土交通省の「住生活基本計画」によると、夫婦＋子ども2人の4人世帯における最低居住面積水準は95㎡（約28.7坪）とされています。
つまり、30坪あれば基準は十分にクリアしています。
ただし、家族構成や生活スタイルに合わせて間取りを工夫することが前提です。
例えば：
- 子ども部屋を将来仕切れるよう設計
- 廊下を最小限にしてリビングを広く確保
- 収納を壁面に集約して空間効率をアップ
このような設計により、限られた面積でも広々とした住空間が実現できます。
30坪住宅に多い間取り構成（3LDK・4LDK）
30坪の家では、3LDK〜4LDKの間取りが主流です。
以下はよくある間取り構成の一例です。
| 構成例 | LDK（16〜18帖）＋主寝室＋子ども部屋×2＋和室 or 書斎＋浴室・洗面・トイレ |
|---|---|
| 特徴 | 無駄のない動線と、コンパクトでも広さを感じる間取り |
また、2階建て構成にすることで1階にLDKと水回り、2階にプライベートルームを配置するパターンが多く、生活動線と家族のプライバシーを両立しやすいのも特徴です。
【実例あり】30坪のおすすめ間取りプラン
総二階プランの実例と特徴
30坪で最もコストパフォーマンスが良いのが総二階プランです。1階・2階ともに15坪（約50㎡）ずつのシンプルな構造にすることで、施工コストを抑えやすくなります。
例えば、アイフルホームの「セシボ」は、延床30坪の中にLDK＋主寝室＋子ども部屋2つ＋和室を効率よく配置。1階LDKには畳コーナー付きで、家族4人でも快適に暮らせる実例です。
※出典：https://www.eyefulhome-miyagi.com/example/13.html
また、構造が単純なため耐震性にも優れ、将来的なメンテナンスコストも抑えられる点が魅力です。
部分二階・平屋などタイプ別プラン比較
「1階を広めに」「老後を見据えて平屋にしたい」などの希望がある場合は、部分二階や平屋のプランも候補に入ります。
以下にタイプ別の特徴をまとめました。
| タイプ | 特徴 | 坪単価傾向 |
|---|---|---|
| 総二階 | コスパ良・設計効率◎ | 安い |
| 部分二階 | 1階リビング広め・家事動線良 | やや高め |
| 平屋 | バリアフリー・家族の気配を感じやすい | 高い |
特に近年は、若い世代でも「子育てしやすい」「老後も安心」といった理由で、平屋を希望するケースも増加しています。
失敗しないための注意点（動線・採光・収納）
30坪の家づくりでは、間取りの工夫が快適さを大きく左右します。以下の3点は特に注意が必要です。
- 生活動線：水回り（キッチン・洗濯）の動線は短く集約
- 採光計画：吹き抜けや高窓の活用で明るい室内を確保
- 収納設計：納戸・ファミリークローゼットで生活感を隠す
特に「30坪では収納が足りなくなるのでは」と不安に思う方もいますが、空間の取り方次第で収納力を確保することは十分可能です。
※出典：https://www.sekisuiheim.com/guide/hint/plan.html
間取りの工夫次第で、狭さを感じさせない家づくりは十分に実現できます。
30坪の家に向いている人・向いていない人
30坪が「ちょうどいい」人の特徴
以下に当てはまる方は、30坪の家で快適に暮らせる可能性が高いです。
- 子どもが1～2人の4人家族
- 効率的な家事動線・生活動線を重視したい
- 予算は2,000〜2,800万円程度を想定
- 家にこだわりすぎず、性能と費用のバランスを重視
また、駅近や市街地の土地を選ぶことで、建物のコンパクトさを立地の利便性でカバーすることもできます。
もっと広さが必要な人のチェックポイント
一方、以下に該当する方は、30坪ではやや手狭に感じる可能性があります。
- 二世帯住宅や将来的な同居を想定している
- ガレージ、趣味部屋、ホームオフィスなどを設けたい
- LDKを20帖以上にしたい
このような場合は、35〜40坪前後のプランを検討し、間取りの自由度と収納性を高めることをおすすめします。
30坪の家を安く・満足度高く建てるコツ
家の形・構造でコストを抑える
家づくりの費用を大きく左右するのが「形」と「構造」です。
- 凹凸の少ない総二階の四角い家は、材料費・施工費が抑えやすく最も経済的です。
- 間仕切りの少ないオープンLDKにすることで、資材コストを下げることもできます。
また、屋根や外壁の形状をシンプルにすることで、将来的なメンテナンス費も安く済みます。
デザインにこだわりすぎず、住みやすさとコストのバランスをとることが満足度の高い家づくりにつながります。
土地選びの工夫と間取りの柔軟性
土地選びでもコストに差が出ます。
- 整形地（四角形の土地）は建てやすく、施工効率も高くなります。
- 変形地や旗竿地は安価ですが、建築に制限があることもあるので注意が必要です。
30坪の建物を希望するなら、最低でも40〜50坪以上の土地があると、駐車スペースや庭の確保も可能になります。
また、土地に合わせて間取りを柔軟に変更できる設計力のある会社を選ぶことも重要です。
比較すべきハウスメーカーの種類と違い
家づくりでは「どこに依頼するか」で満足度が大きく変わります。
| 依頼先 | 特徴 | 価格帯 |
|---|---|---|
| ローコスト系 | 価格重視・企画型住宅が主流 | 〜2,000万円 |
| 工務店 | 柔軟な設計・地域密着型 | 2,000〜2,500万円 |
| 大手メーカー | 高性能・保証が充実・ブランド力 | 2,500万円〜 |
迷った場合は、複数社のカタログを無料で比較して、自分に合った会社を見つけましょう。
【無料】理想の家づくりに役立つ資料を取り寄せる
おすすめのカタログ請求先一覧（予算別・特徴別）
※LIFULL HOME'Sの予算別のカタログ特集
他にも、平屋や3階建て住宅などさまざまなテーマ別のカタログ特集あり
いずれも無料で請求可能です。複数取り寄せて、デザインや設備、坪単価などを比較するのがおすすめです。
家づくり初心者に人気の資料3選
- LIFULL HOME'Sのカタログ特集：一括で複数社の資料を請求できて便利
- アイフルホームの実例集：家族構成別のリアルな間取りが見られる
- タマホームの価格カタログ：ローコスト住宅のコスト感がよくわかる
カタログは見比べるほど家づくりの視野が広がります。資料を読むことで、理想の住まい像が具体化されるはずです。
まとめ：30坪の家で後悔しないために
30坪の家は、価格・暮らしやすさ・資産性のバランスが取れた人気の住宅サイズです。
以下のようなポイントを押さえれば、4人家族でも十分に快適な家を実現できます。
- 間取りは3LDK～4LDKが基本。生活動線・収納の工夫が重要
- 価格相場は2,000万〜2,800万円。コストを抑えるなら総二階＋ローコスト住宅
- 土地や依頼先によってコストは大きく変わるので比較検討がカギ
複数の住宅会社の資料を無料で取り寄せて、理想の家づくりをスタートしましょう。知識が増えるほど、後悔しない家づくりが実現できます。
