3階建て住宅の間取り・価格・メリットデメリット

3階建て

更新日：2025年05月29日、[PR]

「狭い土地だけど、広くて快適な家を建てたい」「二世帯住宅にしたいけど、土地が足りない」

そんな悩みを解決する選択肢として近年注目されているのが3階建て住宅です。

限られた敷地を有効に活用し、延床面積をしっかり確保できる3階建てですが、価格が高いのでは？とか、階段移動が大変そうといった不安を持つ方も少なくありません。

この記事では、3階建て住宅の間取り・価格・メリットデメリットを徹底解説。

さらに、実際のハウスメーカーの間取り実例や、後悔しないための注意点までまとめています。

「自分に合った3階建て住宅を見つけたい」という方は、最後に紹介する無料カタログ請求サービスもぜひ活用してみてください。

このページの目次

3階建て住宅とは？まず知っておくべき基本知識

都市部を中心に近年人気が高まっているのが「3階建て住宅」です。

特に東京や大阪など、土地価格の高いエリアでは、限られた敷地を最大限に活かす手段として3階建てを選ぶ方が増えています。

加えて、二世帯住宅や店舗併用住宅としても使いやすく、

「狭い土地でも家族がゆったり暮らせる家を建てたい」というニーズにぴったりです。

建ぺい率・容積率の緩和条件を満たせば、3階建てのほうが総床面積を広くできるケースもあります。

最大のメリットは「土地を有効活用できる」こと。

20坪以下の狭小地でも延床面積を100㎡以上確保できるケースも多く、都市部での家づくりでは大きな武器になります。

また、以下のようなメリットもあります：

ハウスメーカーのカタログでは、3階建て住宅を活用した二世帯住宅や店舗併用プランも豊富です。

一方で、3階建てには以下のような注意点もあります：

こうしたデメリットは、以下の対策で軽減可能です。

	解決方法
階段の昇降が大変	将来的にホームエレベーター設置を想定した設計にする
動線が複雑	洗濯・干し場など家事動線を意識した間取り設計
建築コスト増	木造＋鉄骨併用などでバランスを取る

実は、3階建て住宅は資産価値の面でも評価されやすいです。

つまり、「今は住む、将来は貸す・売る」といった柔軟な使い方ができる点も、3階建ての大きな魅力です。

📘3階建て住宅のカタログを比較する方法

3階建て住宅は、ハウスメーカーや工務店によって提案内容や得意分野が大きく異なります。
「間取りや構造はどう違うの？」「予算内で建てられるのはどれ？」といった疑問は、まずはカタログを比較するのが一番の近道です。

3階建て住宅の価格は、建てる構造によって大きく異なります。

特に耐震性を確保する必要がある3階建てでは、構造選びが価格と直結します。