「築年数が古いけど、家って壊した方がいい？」「リフォームで対応できない？」
建て替えかリフォームかを迷ったとき、まず気になるのが家の解体費用とその相場です。
この記事では、木造・鉄骨・RCなど構造別の解体費用をわかりやすく解説。
さらに、リフォームと建て替えの費用差・判断ポイントまで徹底的に比較しています。
「今すぐ解体すべきか？」「リフォームで十分なのか？」を迷っている方は、無料の解体見積もりサービスを活用して、プロのアドバイスを得るのが失敗しない近道です。
建て替えとリフォーム｜何が違う？
建て替え＝家を解体して新築に
建て替えとは、現在の家を解体し、新しく建て直すことを意味します。
耐震性・断熱性・設備の新しさを一新できるのが大きなメリットですが、解体費用＋新築費用がかかるため、コストは高くなりがちです。
リフォーム＝部分・全面改修で再利用
リフォームは、既存の構造を活かしながら、傷んだ箇所を直したり機能を追加する方法です。
コストは抑えられますが、構造的な制限や将来的なメンテナンスコストは念頭に置く必要があります。
判断を迷う人が増えている背景とは？
近年は「建て替えかリフォームか迷っている」という声が増えています。
理由は、解体費用の高騰、補助金制度の変化、住宅ローン審査の厳格化などが関係しています。
だからこそ、事前に解体費用の目安を知ることが、建て替え・リフォームどちらを選ぶにしても重要な第一歩なのです。
解体にかかる費用相場と内訳
坪単価の目安｜木造・鉄骨・RC別に解説
家の構造によって解体費用は大きく異なります。
一般的な解体費用の坪単価目安は以下の通りです：
- 木造住宅：3～5万円/坪
- 軽量鉄骨造：4～6万円/坪
- RC（鉄筋コンクリート）造：5～8万円/坪
たとえば30坪の木造住宅なら、解体だけで90～150万円前後が相場になります。
解体にかかる付帯費用とは？
解体費用には本体以外にも、以下のような付帯費用がかかることがあります：
- 足場設置・養生費
- 建設リサイクル法に基づく廃材処分費
- 地中埋設物の撤去
- アスベスト除去（築年数による）
- 近隣挨拶・トラブル対応費
これらを含めて、見積もりで総額を事前に確認することが非常に重要です。
解体費用が高くなるケースとは
以下のような状況では、通常よりも高額になる可能性があります：
- 狭小地や接道が狭く重機が入れない
- アスベスト建材を含む建物
- 地下室・倉庫など構造が複雑
- 古すぎて図面がなく、解体作業に時間がかかる
不安な方は、無料で複数の解体業者に相見積もりを取り、比較するのが安心です。
建て替えとリフォームの総額比較
建て替えにかかる総費用の目安
解体後に新築する場合、建物本体の建築費（1,500～2,500万円）＋解体費用（100～200万円）が必要になります。
仮住まい・引っ越し・登記費用などを含めると、総額は2,000万円前後～が目安です。
リフォームの費用目安と工期
一方リフォームは、部分的な修繕なら50～300万円、フルリフォームでも500～1,200万円程度に抑えられます。
工期も建て替えの半分程度で済むため、生活を大きく変えずに工事を進めたい方に向いています。
ケース別｜どちらが安く済むのか？
費用だけを見れば、部分リフォームが最も安く済みます。
ただし、耐震補強や大規模な間取り変更が必要な場合は、リフォームでも建て替えと同等以上の費用がかかるケースも。
費用対効果や将来の維持費まで含めて検討することが重要です。
失敗しない判断基準｜どちらが向いている？
建物の傷みが激しいなら建て替え
築40年以上・シロアリ被害・雨漏りなどがある場合、構造からやり直せる建て替えが安心です。
構造がしっかりしているならリフォームも有効
築年数が浅い・躯体に問題がない場合は、フルリフォームや部分改修で十分対応可能です。
今後のライフプラン・相続も考慮して判断
将来的に売却予定がある・相続する予定があるなら、見た目だけでなく資産価値を意識した選択が重要です。
どちらにすべきか迷ったら、まずは解体費用と建物診断から始めるのがおすすめです。
解体・建て替え・リフォームで使える補助金と制度
自治体の補助金・助成金を確認しよう
多くの自治体では、住宅の解体・リフォーム・建て替えに対して補助金を用意しています。
特に耐震補強・省エネリフォーム・バリアフリー改修などは対象になりやすく、数十万円規模の助成が受けられることも。
リフォーム減税や固定資産税の軽減措置
一定の条件を満たせば、リフォームにかかった費用を所得税控除できるリフォーム減税や、固定資産税の軽減措置も利用できます。
建て替えの場合も、新築住宅として住宅ローン控除が適用されることが多いため、資金計画とあわせて検討するのがおすすめです。
解体費用にも補助が出るケースあり
一部の自治体では、空き家解体支援事業として、老朽住宅の解体費用に対して補助金が出ることもあります。
補助額は30～100万円規模になることもあるため、地域の制度を必ず確認しましょう。
判断に迷ったら無料相談を活用しよう
建て替えとリフォームどちらも相談できる窓口とは
最終的にどちらを選ぶかは、家の状況と予算・将来設計によって変わります。
建て替えとリフォームの両方に対応している住宅会社やリフォーム会社に相談できるのが理想です。
複数社に見積もりを依頼できるサービスが便利
SUUMOリフォームのような無料相談サービスでは、地域に対応した複数の会社からまとめて提案を受けられます。
まとめ｜解体・建て替え・リフォームの選び方
- 築年数が古く耐震性に不安があるなら建て替え
- 基礎や構造に問題がなければリフォームでコストを抑える手も
- 補助金や今後の生活スタイルも踏まえて総合的に判断を
どの選択肢を選ぶにしても、最初の一歩は「正確な費用の把握」からです。
まずは無料で解体やリフォームの見積もりを取り、納得できる判断をしていきましょう。
