「東京都内で注文住宅を建てたいけれど、土地が高そう」「どのエリアを選べば住みやすい？」と悩んでいませんか？
この記事では、東京で注文住宅を建てる際に知っておきたい土地事情や坪単価の目安、人気エリアの特徴をわかりやすく解説します。
あわせて、東京都で実績のある住宅会社・工務店の選び方も紹介。
無料で一括カタログ請求できる方法もお伝えするので、後悔しない家づくりを始めたい方はぜひ最後までご覧ください。
東京で注文住宅を建てる人が増えている理由
地価が高いイメージのある東京都ですが、近年では共働き世帯の増加やリモートワークの定着により、「都心で土地から購入して自由設計の家を建てたい」というニーズが増えています。
特に城南・多摩エリアなどでは、コンパクトながらも設計の自由度が高い“都市型注文住宅”への注目が高まっており、若いファミリー層を中心に需要が拡大しています。
東京の土地事情と坪単価の目安
東京23区・多摩地域の価格相場
東京都の土地価格はエリアによって大きく異なります。都心5区（千代田・中央・港・渋谷・新宿）では坪単価300～500万円超が一般的ですが、23区西部や多摩地域では100～200万円台の土地も探せます。
以下はおおまかな目安です（住宅地・2025年時点）：
| エリア | 坪単価の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 城南エリア（世田谷・目黒など） | 200万～350万円 | 人気の高級住宅街。設計自由度が求められる |
| 23区西部（杉並・練馬など） | 130万～200万円 | 住環境◎。土地形状に工夫が必要なことも |
| 多摩地域（立川・八王子など） | 80万～150万円 | 広めの土地も見つけやすく、予算にゆとりが出る |
建ぺい率・容積率・旗竿地など、都内特有の土地条件
東京都で注文住宅を建てる際には、土地価格だけでなく「建ぺい率」「容積率」などの制限にも注意が必要です。
特に都市部では土地が狭く、旗竿地（敷地延長）や斜線制限の影響で設計が難しくなるケースも少なくありません。
そのため、都内での家づくりに強い住宅会社に早めに相談し、土地探しからサポートしてもらうことが成功のカギとなります。
東京で人気の注文住宅エリアとその特徴
城南エリア（世田谷・目黒など）
高級住宅地として知られる城南エリアは、土地価格は高めですが、資産価値が安定しており、デザイン性の高い住宅が多く建てられています。
特に目黒区や世田谷区では、狭小地を活かした“都市型3階建て住宅”が人気。
都心へのアクセスや治安の良さから、子育て世帯にも支持されています。
多摩地域（立川・三鷹・国分寺など）
都心からの距離はありますが、比較的広い土地が手に入りやすく、落ち着いた住環境が魅力。
注文住宅でもガレージハウスや中庭付きなど、ゆとりある設計が可能です。
中央線や京王線など、通勤圏としても十分な立地で、ファミリー層の移住が進んでいます。
文京・中野・杉並など住環境重視エリア
教育環境の良さや自然の多さが評価されているエリアです。
特に文京区は治安・学区の評判が高く、土地は高額でも根強い人気があります。
中
野・杉並などでは、コストを抑えつつも「間取りにこだわる」「二世帯対応」など自由度の高い家づくりが求められます。
注文住宅の相場と予算シミュレーション（東京版）
土地あり／土地なしの価格帯比較
注文住宅の費用は「建物本体」＋「土地購入費」＋「諸費用」の合計です。
特に東京都では土地価格が高額になりがちなので、「土地なし」と「土地あり」では予算感が大きく異なります。
| ケース | 想定総額 | 備考 |
|---|---|---|
| 土地なし（建替え・相続地） | 2,000万～4,000万円 | 本体工事＋諸費用のみ |
| 土地あり（23区西部など） | 5,000万～7,000万円 | 土地代が3,000万円前後 |
| 土地あり（都心エリア） | 8,000万～1億円超 | 地価が高く、建物に制限が多い |
予算別でできる家の広さ・設備例
予算に応じて、実現できる広さや仕様も大きく変わります。以下は一例です。
| 予算 | 延床面積 | 特徴 |
|---|---|---|
| 3,000万円台 | 25～30坪（約82～99㎡） | 3LDK・吹き抜けあり・耐震等級3 |
| 5,000万円台 | 35～40坪（約115～132㎡） | 4LDK＋書斎・高断熱仕様・収納充実 |
| 7,000万円以上 | 40坪以上 | ビルトインガレージ・中庭・ZEH仕様など |
予算に合った住宅会社を選び、無理のないプランニングをすることが重要です。
東京でおすすめの注文住宅会社【比較表あり】
工務店・ハウスメーカー・設計事務所の違い
住宅会社の選び方は、予算・こだわり・家づくりの進め方によって異なります。以下はそれぞれの特徴です。
| 種類 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| ハウスメーカー | 品質が安定／展示場が豊富／技術力が高い | 価格が高め／自由設計に制限あり |
| 地域工務店 | 価格が抑えられる／柔軟な設計／地元密着 | 品質・対応力に差がある／実績確認が必要 |
| 設計事務所 | 唯一無二のデザイン／建築家と直接相談可能 | 設計費が高額／施工会社との調整が必要 |
信頼性・コスト・デザイン性で選ぶ注目企業
東京で実績があり、ユーザー満足度の高い注文住宅会社を比較しました。
| 住宅会社 | 特徴 | 対応エリア |
|---|---|---|
| アキュラホーム | 完全自由設計・耐震等級3対応・コストパフォーマンス◎ | 東京23区・多摩地域全域 |
| 住友林業 | 木の家・高断熱・高級志向の顧客に人気 | 東京都内全域 |
| ミサワホーム | 蔵のある家など個性ある商品展開が強み | 東京・神奈川・埼玉 |
中でもアキュラホームは、都内の厳しい敷地条件にも対応した柔軟な提案力とコスパの良さが支持されており、初めての家づくりでも安心して任せられる住宅会社のひとつです。
LIFULL HOME'Sで資料請求するメリットとは？
一括で比較・無料でカタログが届く
注文住宅を建てる際に欠かせないのが、複数の住宅会社のプランや価格、デザインを比較することです。
LIFULL HOME'Sの資料請求サービスでは、簡単な条件入力だけで、対応可能な住宅会社のカタログや間取りプランをまとめて無料でもらえます。
「気になる会社を一社ずつ問い合わせるのが面倒」「比較検討が進まない…」といった方にとって、非常に便利なサービスです。
東京の家づくりに強い企業だけを厳選
LIFULL HOME'Sの資料請求ページでは、全国対応の大手ハウスメーカーはもちろん、東京エリアに特化した地域密着型の工務店・設計事務所も掲載されています。
対応エリアや施工事例、対応可能なプランが最初から整理されているため、「自分に合った会社がすぐに見つかる」のも大きなメリットです。
初めての家づくりで不安がある方も、資料を見比べながら自分たちに合った住宅会社をじっくり検討できます。
【失敗しない】東京の注文住宅で注意すべきポイント
土地選びの落とし穴
東京都内では土地が高額なだけでなく、「狭小地」「変形地」「旗竿地」など特殊な形状も多く存在します。
こうした土地では、希望する間取りが入らなかったり、コストがかさんだりするリスクがあります。
また、接道義務や建築制限（斜線制限・防火地域）など、法的な制限が複雑なため、土地探しの段階から住宅会社に相談するのがおすすめです。
住宅ローン・税制・補助金の知識
東京で注文住宅を建てる場合、物件価格が高くなりやすいため、住宅ローンの借入額や返済計画の見通しをしっかり立てることが重要です。
また、東京都や各市区町村では省エネ住宅の助成金・子育て支援補助など、地域限定の制度が充実しています。
たとえば、文京区や中野区などでは最大50万円前後の助成金が出るケースも。
補助金は予算枠や申請時期が限られていることがあるため、早めに確認しましょう。
まとめ｜東京で理想の注文住宅を叶えるために
東京都で注文住宅を建てるには、土地探し・予算計画・住宅会社選びと、多くの要素をバランスよく進める必要があります。
特に地価が高く法規制が多い都内では、経験豊富な住宅会社の力を借りることが成功のカギです。
まずは無料でカタログを請求し、自分たちに合った住宅会社を比較・検討することからスタートしましょう。
