「注文住宅を建てたいけれど、土地が決まっていない…」
そんなときに多くの人が悩むのが、「土地が先か？それとも建物が先か？」という順番の問題です。
先に土地を買ってしまって後悔した人もいれば、住宅会社を先に決めてから土地を探したら建てられなかったというケースも。
順番を間違えると、理想の家づくりがうまくいかないどころか、余計な費用や時間がかかる原因にもなってしまいます。
この記事では、注文住宅における「土地と建物の正しい進め方」について、メリット・デメリット、失敗例、判断ポイントをわかりやすく解説します。
注文住宅は「土地が先」or「建物が先」どっちが正解？
よくある2つの進め方
注文住宅を建てるとき、大きく分けて次の2つの進め方があります：
- ① 土地を先に購入してから住宅会社を選ぶ
- ② 住宅会社を決めてから土地を一緒に探す
どちらが正解というわけではなく、家づくりに対する考え方や希望条件によって合う進め方は異なります。
それぞれのメリット・デメリット比較
| 進め方 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 土地が先 | ・希望エリアに住める・時間をかけて立地を選べる | ・建築制限で理想の家が建てられないことも・予算オーバーになりやすい |
| 建物が先 | ・家の希望に合う土地を選べる・トータル予算で計画しやすい | ・希望エリアに合う土地が見つからない場合も |
土地に強いこだわりがある人は「土地先」、建物の自由度を重視したい人は「建物先」が向いています。
判断を誤るとどうなる？よくある失敗例
土地を先に買って後悔したケース
「駅近の土地が空いていて、急いで購入したけれど…」
いざ家を建てようと思ったら、建築条件や接道の関係で希望の間取りが入らなかったという失敗は少なくありません。
また、土地価格に予算を使いすぎて、建物のグレードを大幅に下げることになったという後悔もよくあります。
住宅会社を先に決めて後悔したケース
逆に、住宅会社を先に決めてプランまで作ったのに、その家が建てられる土地がなかなか見つからないというパターンも。
特に、都市部や駅近エリアでは、希望通りの土地が出てくるまでに何ヶ月もかかることもあり、進行が遅れてしまいます。
このようなトラブルを防ぐには、土地と建物をセットで考える視点が重要です。
自分に合った進め方の見極め方
判断ポイント①：希望エリアと地縁
「この学区に住みたい」「実家の近くがいい」など、住みたいエリアが明確に決まっている人は、まず土地から探す方がスムーズです。
一方で、立地条件に柔軟性がある場合は、建物を先にイメージし、それに合う土地を後から探す進め方も有効です。
判断ポイント②：家づくりへのこだわり
間取りやデザイン、性能に強いこだわりがある人は、そのこだわりを叶えられる土地を探す必要があるため、「建物先」の方が安心です。
「リビングは南向きじゃないと嫌」「ビルトインガレージを入れたい」など、敷地条件に左右されやすい要望がある場合は特に注意が必要です。
判断ポイント③：予算配分と資金計画
注文住宅では、土地代＋建物代＋諸費用をトータルで見ながら予算を組む必要があります。
土地に予算をかけすぎて建物にしわ寄せがきたり、反対に建物に理想を詰めすぎて土地が見つからなくなる…というのはよくある落とし穴です。
最初から住宅会社に相談しておけば、土地と建物のバランスを考えた資金計画を提案してもらえるので安心です。
土地と建物を同時に考えるのがベストな理由
建てたい家に合う土地を探せる
土地と建物をセットで検討すれば、建てたい家に合った土地を選びやすくなります。
例えば「延床30坪で3LDK＋書斎がほしい」と決まっていれば、その間取りに必要な敷地条件も見えてくるため、余計な土地探しの時間を短縮できます。
また、土地によっては建ぺい率・容積率、斜線制限などの法的条件で、思っていた間取りが建てられないこともあります。
そういったリスクを避ける意味でも、最初から住宅会社と相談しながら土地を探すのが効率的です。
全体予算を最適化しやすい
土地と建物を別々に考えると、どうしても「土地にお金をかけすぎて建物が妥協だらけに…」というケースが多発します。
しかし、住宅会社に相談しながら進めれば、土地代・建物代・諸費用すべてをトータルでシミュレーションしてくれます。
そのため、限られた予算内でバランスの良い家づくりが可能になります。
土地と建物を同時に進めるのは、コスト面でも時間面でも合理的な選択肢と言えるでしょう。
まとめ｜迷ったら土地と建物をセットで相談しよう
注文住宅を建てる際に「土地が先か？建物が先か？」で迷ったら、まずは土地と家をセットで考えることをおすすめします。
土地に合わせて家を考えるのか、家に合わせて土地を探すのか——どちらが正解かは人それぞれですが、最も大切なのは総合的に満足できる家づくりができるかどうか。
今回ご紹介したようなサービスや住宅会社を活用すれば、専門家と一緒に土地選びと建物設計を同時に進められるため、失敗や後悔を大きく減らすことができます。
「何から始めたらいいかわからない」という方は、まずは資料請求や相談からスタートしてみましょう。
