【保存版】3LDK注文住宅の間取り・価格・広さまとめ｜4人家族に人気のプランを紹介

更新日：2025年11月11日、[PR]

3LDKの注文住宅は、コスパと暮らしやすさのバランスが取れた間取りとして、多くの家庭から支持されています。

3〜4人家族の生活にちょうどよく、無駄のないプランで建築費を抑えながら快適な住まいを実現しやすい点が魅力です。

また、30〜35坪前後のプランが中心となり、LDKの広さ・収納力・家事動線をしっかり確保しながら、予算を抑えた家づくりが可能です。

一方で、間取りの考え方や動線計画を誤ると「あと1部屋ほしかった」「収納が足りない」といった後悔が起こりやすいのも3LDKの特徴です。

この記事では、3LDK注文住宅の価格相場・人気の間取り実例・失敗しないポイントを初心者にもわかりやすく解説します。

さらに、無料で間取りカタログを取り寄せて比較する方法も紹介します。3LDKの家づくりで迷っている人は、ぜひ参考にしてください。

3LDKの注文住宅とは？｜間取りの特徴と人気の理由

部屋数とLDKのバランスがちょうどいい

3LDKは、個室が3部屋＋LDKという構成で、「寝室＋子ども部屋2つ」「寝室＋書斎＋ゲストルーム」など、家族のライフスタイルに応じた使い分けがしやすいのが特徴です。

LDKも15帖以上を確保しやすいため、家族が集まる空間としての機能性も十分。

限られた坪数でも居住性を損なわない、ちょうどよい間取りとして人気があります。

延床30～35坪前後で建てやすいサイズ感

3LDKの注文住宅は、一般的に延床面積30～35坪前後でプランニングされることが多く、都市部の狭小地や郊外のコンパクトな土地でも対応しやすい点がメリットです。

土地の条件や予算に合わせた柔軟な設計がしやすく、建築費用も2,000万円台～と比較的抑えられるため、コストパフォーマンスの高さも評価されています。

3LDKはどんな家族構成に向いている？

夫婦＋子ども1～2人｜標準的なファミリー層に最適

もっとも多いケースが、夫婦＋子ども1～2人という家族構成です。この場合、主寝室＋子ども部屋2つで3LDKがぴったり。

LDKを広めに設計すれば、リビング学習や家族のコミュニケーションも取りやすくなります。

収納を充実させることで、将来的なライフスタイルの変化にも対応可能です。

夫婦のみ・単身＋趣味部屋でも人気

子育て世帯だけでなく、夫婦のみの2人暮らしや、在宅ワーカー・クリエイターなど「1人暮らし＋趣味部屋・仕事部屋」といった使い方でも3LDKは支持されています。

例えば、1部屋をシアタールームやホビールームとして活用するなど、自分らしい住まいづくりが可能です。

二世帯住宅にはやや不足する可能性も

一方で、親世帯との同居を想定した完全同居型の二世帯住宅では、3LDKだと個室数や生活空間が不足する場合もあります。

将来的に親の介護や子どもの独立などを見据える場合は、4LDK以上や二世帯住宅プランも視野に入れるのが安心です。

なお、3LDKの柔軟なプランニングを叶えるなら、アキュラホームのような自由設計に強い住宅会社も選択肢に入れておきたいところです。

【間取り実例あり】3LDKの注文住宅プラン集

リビング一体型＋3個室の基本構成

もっともオーソドックスな3LDKの構成が、LDK＋3つの個室（主寝室＋子ども部屋2つ）というパターンです。

LDKは18帖前後とやや広めに確保し、家族全員が集まってもゆとりのある空間を実現。

個室は6帖前後で設計されることが多く、子どもの成長や来客対応にも十分対応できます。

• LDK：約18帖（ダイニング・リビング一体型）
• 主寝室：約8帖（クローゼット付き）
• 子ども部屋×2：約6帖ずつ
• 水回り：洗面・脱衣・バスが一直線で動線良好
• トイレ：1階・2階にそれぞれ配置

玄関→水回り動線がスムーズな回遊型

最近人気なのが「回遊動線」を意識した間取りです。

玄関からシューズクロークを経由して、そのまま洗面室やキッチンへアクセスできる動線設計は、家事効率が高く、共働き世帯に好評です。

家族それぞれの生活リズムにも配慮でき、ストレスの少ない住まいを実現できます。

• 玄関→シューズクローク→洗面室→キッチンへの裏動線
• LDK：リビング階段＋対面キッチンで開放的に
• 個室3部屋はすべて独立配置でプライバシー確保
• 家族の動線と家事動線が交差しない工夫あり

収納充実プラン（WIC・パントリー付き）

3LDKの限られた空間でも、収納を工夫すれば暮らしやすさが格段に向上します。

例えば、主寝室に2帖以上のウォークインクローゼット（WIC）を設けたり、キッチン横に食品庫（パントリー）を設けたりすることで、物が散らかりにくい生活動線を確保可能です。

• 主寝室にWIC（2～3帖）＋クローゼット
• キッチン横に1帖のパントリーを設置
• 廊下・階段下などに物入れを分散配置
• 必要最小限の床面積でも収納効率を最大化

これらのプランは、アキュラホームのような自由設計対応の住宅会社であれば、土地条件や希望の間取りに応じて細かくカスタマイズ可能です。

規格住宅にない柔軟な対応力も魅力です。

3LDKの広さ・坪数の目安と価格相場

延床面積30～35坪でゆとりある暮らし

3LDKの注文住宅は、延床面積30～35坪が一般的な目安です。この広さであれば、LDKを16帖以上確保しつつ、各個室や収納スペースも十分に配置可能です。

都市部など敷地面積が限られる場合は、2階建てやスキップフロアを活用することで快適な住空間を実現できます。

建築費用の目安：2,000万～3,000万円台が中心

建築費用の相場は、おおよそ2,000万円台～3,000万円台が中心価格帯です。

坪単価は60万～90万円程度が目安で、仕様や設備グレード、地域の施工費用によって変動します。

ローコスト住宅会社を選べば、1,800万円前後で建てられるケースもあります。

土地の広さは40坪以上あると理想

3LDKのプランを快適に実現するには、最低でも35～40坪以上の敷地があると安心です。

駐車スペース2台分や庭・ウッドデッキなども確保しやすくなり、将来的なリフォームや間取り変更の自由度も広がります。

3LDK間取りで失敗しないための注意点

収納不足になりやすい個室構成に注意

個室数を確保しすぎると、LDKが狭くなったり、収納が不足することがあります。

特に子ども部屋2つを設けた場合は、収納家具の配置スペースやクローゼットのサイズに注意が必要です。

将来的な家族構成の変化も見据える

現時点での最適な間取りだけでなく、将来の家族構成の変化（子どもの独立、親との同居など）も視野に入れておくことが大切です。

フレキシブルに使える「可変間仕切り」や、将来リフォームしやすい構造にしておくと安心です。

3LDKの注文住宅に強いハウスメーカー・工務店

コスパ重視ならローコスト系も選択肢

なるべく費用を抑えたい場合は、タマホームやクレバリーホーム、アイ工務店など、ローコスト系のハウスメーカーもおすすめです。

規格プランが豊富で、土地の形状に合わせた提案も受けやすいのが特長です。

自由設計ならアキュラホームなど工夫自在

より自由度の高い間取りや動線設計を希望する場合は、アキュラホームのように完全自由設計に対応したハウスメーカーを選ぶことで、理想の住まいを形にしやすくなります。

他にもタマホームや住友林業なども検討候補に

耐震性・断熱性・デザイン性などのトータルバランスを重視するなら、住友林業や一条工務店、セキスイハイムなどの大手メーカーも選択肢です。

各社の特徴を比較しながら、自分たちの暮らし方に合った会社を見つけましょう。

まとめ｜3LDKの注文住宅は暮らしやすさとコスパのバランスが魅力

3LDKの注文住宅は、暮らしやすさ・コスト・敷地条件のバランスが良く、多くの家庭にとって現実的な選択肢です。

ファミリー世帯はもちろん、DINKsや単身者にも適応しやすい柔軟な間取りとして人気があります。

理想の3LDKを実現するためには、間取り・収納・動線・将来の変化に対応した設計を事前にしっかり検討することが重要です。

まずは複数の住宅会社からプラン提案を受けて、自分たちに合った暮らし方を明確にしていきましょう。