注文住宅で検討される間取りの中でも、4LDKは家族構成の変化に柔軟に対応しやすいことから高い人気を集めています。
子ども部屋や書斎、来客用の個室など、4つの部屋をどのように使うかによって、生活の幅が大きく広がるのが魅力です。
本記事では、4LDKの注文住宅を検討している方に向けて、広さや価格の目安、家族構成別の活用方法、人気の間取り実例などをわかりやすく解説します。
さらに、間取り相談や資料請求におすすめの住宅会社も紹介しますので、ぜひ理想の家づくりにお役立てください。
4LDKの注文住宅とは？｜間取りの特徴と人気の理由
個室4部屋で使い方の自由度が高い
4LDKは、「LDK＋4つの個室」がある構成で、子ども部屋2つ＋主寝室＋書斎やゲストルームといった自由な活用が可能な間取りです。
ライフステージの変化にも柔軟に対応でき、ファミリー世帯を中心に根強い人気を誇ります。
30～40坪前後の広さでプランが豊富
4LDKの注文住宅は、延床面積30～40坪前後で計画されることが多く、平屋・2階建て・2.5階建てなど、敷地条件に応じたバリエーション豊かなプランが実現可能です。
特に広さと価格のバランスがよく、資金計画も立てやすい点が魅力です。
4LDKはどんな家族構成に向いている？
子ども2人以上のファミリー層
主寝室に加え、子ども部屋を2部屋確保しても、もう1部屋を「書斎」や「収納部屋」「来客用個室」などに使える4LDKは、子どもが2人以上いる家庭にとって非常にバランスの良い間取りです。
リビングやダイニングの広さも確保しやすく、家族の交流も自然と増えます。
親との同居や将来の介護も見据えやすい
親世帯との同居や、将来的な介護を見据えたい方にも4LDKはおすすめです。
1階に親の個室を設けて、水回りと近接させることで、生活のしやすい同居スタイルを実現できます。
完全分離型にしなくても、共有スペースを活かした二世帯的な使い方も可能です。
テレワークや趣味部屋にも柔軟対応
在宅勤務や趣味の時間を充実させたい方にとっても、4LDKの間取りは最適です。
ひと部屋を防音性の高い書斎にすれば、集中できるワークスペースとして活用できます。
DIYや手芸、音楽など、自分時間を楽しむ空間を取り入れられるのも4LDKならではのメリットです。
こうした柔軟なプランに対応するには、アキュラホームのように自由設計に強い住宅会社を選ぶと、より理想に近い間取りを実現できます。
【間取り実例あり】4LDKの注文住宅プラン集
子ども部屋2つ＋主寝室＋ゲストルーム
もっともスタンダードな4LDKの構成が、「主寝室＋子ども部屋2つ＋ゲストルームまたは書斎」というパターンです。
家族それぞれがプライバシーを保ちつつ、来客時にも対応しやすいのが特徴。
個室数を確保しながらも、LDKにゆとりを持たせることで生活空間に圧迫感がありません。
- LDK：約18～20帖（対面キッチン＋リビング階段）
- 主寝室：約8帖（WIC付き）
- 子ども部屋×2：約6帖ずつ
- ゲストルーム：約6帖（将来的に多目的利用も可）
- 水回り：回遊動線で家事効率アップ
二世帯対応型（親世帯個室＋共有LDK）
親との同居を見据えた「緩やかな二世帯住宅」として、4LDKをうまく活用するプランです。
親世帯の個室を1階に配置し、トイレや洗面を近くに設けることで生活のしやすさを確保。
2階には子世帯の個室をまとめるなど、生活時間帯の違いにも配慮できます。
- 1階：親の個室（6帖）＋LDK（20帖）＋水回り
- 2階：主寝室・子ども部屋×2（各6～8帖）
- トイレ：1階・2階に配置しプライバシー確保
- 玄関・LDKは共有する「部分共有型」設計
リモートワークに最適な書斎付きプラン
テレワークや副業など、在宅での作業スペースを求める家庭に人気の構成です。
4LDKのうち1部屋を「書斎」として独立させることで、静かな作業環境を確保できます。
WICやパントリーなどの収納と組み合わせることで、より使い勝手の良い住まいになります。
- LDK：約18帖（ワークスペースが見える位置に）
- 主寝室＋子ども部屋2つ：各6～8帖
- 書斎：3～4帖（防音・集中重視の設計）
- 在宅ワークと子育てを両立しやすい動線
これらの間取りは、アキュラホームのようにフルオーダーに近い自由設計を行っている住宅会社であれば、ライフスタイルに応じて柔軟にカスタマイズ可能です。
4LDKの広さ・坪数の目安と価格相場
延床面積35～40坪前後が主流
4LDKの注文住宅では、延床面積35～40坪が一般的です。
この広さがあれば、LDKを広く取りながらも各個室や収納スペースもゆとりを持って配置できます。
2階建て・平屋・スキップフロアなど構造の自由度も高く、多彩なプランに対応可能です。
建築費用は2,500万円～3,500万円台が目安
建築費用の目安としては、設備グレードや地域差を考慮しても2,500万～3,500万円台が主流です。
坪単価にして65万～90万円程度で、ハウスメーカーや設計内容によって上下します。太陽光発電・高断熱仕様を追加する場合は、＋200万～300万円を見込むとよいでしょう。
土地は50坪以上あると余裕のある配置に
4LDKの住まいを快適に設計するには、土地の広さも50坪以上あると理想的です。
駐車場2台分や庭、アプローチなどもゆとりを持って配置でき、建物の向きや日当たりも確保しやすくなります。
土地探しと間取り設計を並行して進めることが成功のカギです。
4LDK間取りで失敗しないための注意点
動線と採光の工夫が重要
4LDKは部屋数が多いため、廊下が長くなったり、動線が複雑になったりすることがあります。
特に家事動線・生活動線が交差しやすくなるため、水回り・収納の配置を工夫することで暮らしやすさが大きく変わります。
また、北側に部屋を集中させすぎると、日当たりの悪さによる湿気や寒さの問題も起こりやすくなるため、採光設計も忘れずにチェックしましょう。
子どもの成長・独立を見据えた可変性も検討
将来的に子どもが独立した際、空き部屋が無駄になってしまうこともあります。
間仕切りを変更しやすい設計や、多目的に使える柔軟な部屋構成にしておくことで、長く快適に住み続けることができます。
4LDKの注文住宅に強いハウスメーカー・工務店
コスト重視で建てたい場合
できるだけコストを抑えつつ4LDKを実現したい場合は、タマホーム、クレバリーホーム、アイ工務店などのローコスト系住宅メーカーも検討候補に入ります。
間取りの自由度は若干制限されるものの、規格住宅でも4LDKはプラン豊富です。
自由設計で柔軟に対応するならアキュラホーム
より自分たちのライフスタイルにフィットした家をつくりたいなら、アキュラホームのような自由設計対応のハウスメーカーがおすすめです。
部屋数を変えずに収納や動線の工夫を凝らした設計ができるため、将来を見据えた住まいづくりが可能です。
他社との比較で見えてくる特徴も
住友林業・一条工務店・セキスイハイムなどの大手住宅会社も、4LDKプランに対応した豊富な実例を持っています。
耐震性・断熱性・デザイン性など重視するポイントによって最適な会社は異なりますので、複数社の資料を取り寄せて比較することが大切です。
まとめ｜4LDKの注文住宅は家族構成の変化にも対応できる間取り
4LDKの注文住宅は、部屋数の多さと使い方の柔軟性を兼ね備えた間取りです。
ファミリー層はもちろん、将来的な二世帯同居や趣味・仕事部屋など、多様なライフスタイルに適応できる点が大きな魅力です。
ただし、設計によっては動線の悪さや使いにくい部屋が発生するリスクもあるため、暮らし方に合ったプランを比較・検討することが重要です。
まずは、複数の住宅会社から間取りプランを取り寄せて、理想の住まいを形にする第一歩を踏み出しましょう。
